신혼부부 월세로 살다가 매매할지, 바로 매매하는게 좋을지 의견부탁드립니다!

목표자047님 안녕하세요, 저 같아도 너무너무 고민이 될 거 같습니다

그럼에도 불구하고 만약에 제가 목표자님이라면 성과급을 받은 후에 더 좋은 아파트로 가는 방법을 택하는게 좋다고 생각이 듭니다
(단 미래는 예측할수 없기에 대출 한도가 줄어든다거나 아파트값이 오르는건 사실 대응하는 영역입니다)

대신 3가지를 꼭 하시면 좋겠습니다

1. 내가 갈 수 있는 아파트가 어디어디인지 확실하게 알아볼 것(직접 현장도 가보시고, 두분의 회사 교통편도 확인해보시고 기타 등등)

2. 9억대 아파트라면 당연히 너무 좋긴 하지만 모든 걸 다 갖춘 곳은 아닐수 있으니 두분이 우선 순위를 확실히 두셔야합니다 (교통, 환경 등등 중에서 이것 하나만큼은 우리가 우선으로 보자)

3. 투자 선배들을 레버리지 하시길 바랍니다
(내 인생에서 가장 큰 쇼핑인 만큼 구해줘 내집, 또는 코칭을 통해서 좀 더 좋은 선택을 하시길 정말 추천드립니다)
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훌륭한목표자님 안녕하세요^^ - 생애최초 주담대 LTV 70% 단독명의 + 종잣돈 2억 = 6억 초반 - 생애최초 주담대 LTV 70% 부부합산 + 종잣돈 3억 = 9억 이런 상황이실까요? 앞서 다른 분들도 자세히 설명해주셨지만, 각각의 금액대에서 취득할 수 있는 자산을 예비배우자분과 함께 후보 지역들과 단지들을 조금씩 둘러보시고 편익과 비용을 고려해서 선택하시면 좋을 것 같습니다. 주택 매수 가격이 3억 차이가 나면 선택할 수 있는 단지들도 많이 차이가 날텐데요. 대출의 경우 내년초에는 총량이 조금 더 풀릴 수 있다는 장점이 있지만, 대출규제가 심화될 수 있고 주택가격의 상승으로 변동이 있을 수 있다는 단점도 있습니다. 다만 미래를 아무도 예측할 수는 없기 때문에, 예비배우자분과 많은 대화 나눠보시고 최선의 선택하시길 응원드리겠습니다. 저라면 내년 2월에 결혼을 하기로 되어 있고, 저와 예비배우자가 둘다 생애최초일 경우에는 혼인신고 후 소득합산으로 최대 6억 대출을 받고 모아둔 종잣돈 2억을 합산해서 8억대 단지들을 매수 고려해보거나, 성과급은 내년에 받기로 결정되어 있는 확정소득이기 때문에 부모님이 여력이 되신다면 차용 또는 감당가능한 범위에서 신용대출을 통해 9억대 단지를 고려해볼 수도 있을 것 같습니다. 결혼 축하드려요^^

훌륭한목표자님 안녕하세요 지금의 6억 27년 초 9억 어떻게 매수를 하는게 더 좋을지 단순히 금액적으로 보면 9억이 더 좋다고 생각 할수 있겠죠? 그렇게 판단하지 마시고 이렇게 해보시면 어떨까요? ✅각 금액의대의 단지들, 그리고 가치를 우선은 파악해 보셨으면 합니다. 가치를 알아가는게 어렵다면, 금액에 단지들을 살펴보고 나의 거주 만족이 어디에 더 있고, 더 괜찮은 곳인지? 3억의 차이가 있는지 이렇게 정리를 해보는 것도 방법입니다. 우선은 막연히 어떠한 선택이 맞을까? 보다는 지금 내가 알고 있는 단지가 있는지가? 더 중요할 수 있습니다 ✅시장/대출 등 미래의 상황은 알수 없습니다. 앞에서 단지를 정리해 보시고 내가 9억짜리 집을 매수 한다고 하면 27년 2월까지 기다린다고 그가격과 동일하지 않을 수도 있습니다. 매수가 가능하지? 대출여력등 다른 여러가지 판단을 해보시면 좋을 듯 합니다 만약한 기다림 보다는, 미래를 예측 하기 보다는 기회비용을 한번 따져 보시고 좋은 결정을 해보셨으면 합니다