[내마기 63조 18기_리치리치산] 내집마련보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서

PART 1. 예산/지역/계획

 1. 나의 감당 가능한 대출액은 얼마인가요?

2. 감당 가능한 매매가에서 가능한 내집마련 후보지역은 어디인가요?

3. 6개월 내 내집마련 하기 위한 실행 계획을 세워보세요

내집마련 보고서

 PART 2. 단지 분석

1)단지명: 해운대구 해운대자이

•  위치: 해운대구 우동
• 연식: 14년
• 세대수: 1059세대

2) 입지가치 분석

1.교통 (주요 직장 접근성)

• 센텀시티까지 소요시간: 6, 10분 (자차 / 지하철 2호선)

• 서면까지 소요시간: 34, 21분 (자차 / 지하철 2호선)

• 나와 직장까지 소요시간: 순환근무라 상관x

2. 학군

• 중학교 학업성취도: 해강중 88.9%, 해운대여자중, 해운대 88.5, 84.9%

• 학원가 유무 : 학원가 0(센텀시티역쪽 학원가 적당히 있음, 과외를 많이 시킴)

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 해림초 도보 4~6분(신호등 1개 건넘), 해강, 해운대여자, 해운대 중학교 버스 14, 21, 24분

  * 초, 중학교가 거리가 좀 있음

3.환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: x

• 반경 4KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점3(롯데, 신세계, NC), 마트1(이마트, 킴스클럽), 종합병원 2개

3)가격 분석

• 평형 정보: 24평형
• 현재 호가: 8.7억
• 최근 실거래가: (26.03) 8.6억
• 전고 가격: 9.09억
• 전저 가격: 6.4억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?

매매가 약 4.1억 → 8.7억 (4.6억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능

• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 0

• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 0
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?

레이카운티, 사직롯데캐슬더클래식, 더샵남천프레스티지, 경남마리나(같은 가격대, 학군지, 선호도 높음, 단지 모여있음)

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

최고 입지가 좋은 해운대에서 예산 내 들어오는 단지 중 구축이 아니고 준신축에다가 학군지도 좋고 역세권이라 분석을 해보았는데 내 예산 내 가장 좋은 단지인지는 확신이 서지 않는다. 급지는 좀더 낮지만 내륙 대장인 사직롯캐나 신축인 레이가 좀 더 치고 갈 것 같다는 느낌이 들고 그곳도 학군지로 유명해서 내가 생각하기에는 해수동 정도면 그렇게 차이가 있나라는 생각이 든다. 이번에 해운대는 주춤하는데 동래가 먼저 치고 오르는 걸 보면 또 동래구가 좋은 것 같기도 하지만 해운대 수영구는 워낙 부산에서 입지로도 좋다보니 임장을 하여 제대로 알아봐야지 비교분석이 될 것 같다. 아직 앞마당이 아니라서 해운대, 수영구에 대한 제대로 된 판단이 서지 않는다.