상위 1%의 실전투자자로 가는 길_1강 후기[월부학교 여름학기 빈쓰 투(2)게더와 수익률 두배 달성한 더블이들 리썬v]

안녕하세요.

리썬v입니다:) 

이번 월부학교 1강은 줴러미 튜터님께서

상위1% 실전투자자로 성장하고 결과를 내는 법에 대해

강의를 해주셨습니다. 

10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교

어떤 일을 할 때는 목적이 있어야 합니다. 

월부학교의 목적을 들으면서 

지금 제가 왜 월부학교를 수강하고 있는지, 

왜 월부학교에 오고 싶었는지를 다시 한번 생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.

어느덧 4번째 학교를 수강 하면서 

월부학교는 가고 싶지만 왜 가고 싶은지? 가서 무엇을 이루고 싶은지?

뚜렷한 목표가 없었던 것 같습니다.  

이미 1호기도 했고, 

당장 투자금도 없고, 동료들의 10억 달성 소식을 듣고 있으면

나는 언제쯤 10억을 달성할 수 있을까? 막연한 때도 있었습니다. 

그러나 튜터님의 말씀을 들으면서

여전히 순자산 10억을 달성하는데는 부동산 투자가 유효하며, 

투자를 할 때는 부동산이든 주식이든 내가 그 가치를 알고 해야 한다는 것을 다시 배웠습니다. 

저는 제가 투자하는 대상에 대해 더 잘 이해하고,

투자자로 실력과 태도, 마인드를 배우기 위해 월부학교에 왔음을 깨달았습니다.

현재 시장 이해

통화량, 매매지수, 전세가율, 기준금리로 

과거 시장과 현재 시장에 대해 설명해 주셨습니다. 

수도권 시장의 1급지부터 5급지의 평당가와 전세가율을 보며,

최근 3개월 상급지보다 하급지의 매매가가 많이 오른 것을 알게 되었습니다. 

현재 배정 받은 임장지의 급지가 제 앞마당에는 없던 급지이기 때문에

가격대 감을 잡는 것이 조금 어려웠습니다. 

그런데 튜터님께서 알려주신 평단가X평형을 기준으로 

내가 보고 있는 단지가 평균가격에 수렴하는지 생각해보고 

그 다음 개별 단지로 들어가서 비교평가를 해보도록 하겠습니다. 

그리고 가장 중요한 것은 

수도권 시장은 긴 시계열로 봐야 한다는 점이었습니다. 

최근 1~2년 사이 많이 오른 단지들을 보며 시장 결과를 내면 오류를 범할 수 있다는 사실도

정말 인상깊었습니다.

적용할 점 : 호갱노노, 네이버 알람 단지는 해당 지역을 대표하는  시세 상황이나 

현재 상황을 잘표현할 수 있는 단지 인지 생각해보고 다시 설정

다시 배우는 저환수원리

저환수원리를 배웠지만 실제로 기준에 맞게 검토를 했고,

투자를 했는지 알아야 한다고 말씀해주셨습니다. 

이제 전고점이 큰 의미없는 시장에서 

상대적 비교평가가 정말 중요해지는 시기인 만큼

같은 매매가로 어떤 단지가 더 가치 있는 것이지 고민해야하며,

높은 전세가율만 보는 것이 아닌 가치를 봐야 원금을 보전할 수 있고,

세대수와 평형 등 환금성을 고려해야 하며,

서울/수도권 입주와 3기 신도시 공급 그리고 금리 인상 트래킹을 하면

리스크를 대비할 줄 알아야 함을 배웠습니다.

적용할 점 : 3기 신도시 공급에 따른 전세가 변동 트래킹

월부학교에서 성장하는 법

3개월 동안 월부학교에서 성장하는 법에 대해

말씀을 해주셨습니다. 

사실 저의 최근 가장 큰 고민은 성장이 멈춘 것 같다는 

느낌이 든다는 것이었습니다. 

그 이유를 생각해보니 제가 어느 정도 수준까지 했을 때

버틸만 하다는 기준이 생긴 것 같습니다. 

그래서 자꾸만 하던 만큼만 하려고 했던 것 같습니다. 

강의를 들으면서 제가 개선해야 할 점은 무엇인지

깨닫게 되었고, 깨닫는 것에서 그치는 것이 아니라

실행으로 옮겨보도록 하겠습니다. 

3개월 동안 적극적으로 행동하고 이번 여름학기 후회없이 보냈다는 말이 나올 정도로

간절한 마음으로 최선을 다해보겠습니다!

튜터님을 신뢰하고, 반원들에게 예의를 지키며,

좋은 사람이 되려고 노력해보겠습니다.