[지투기 34기 무더위보다 뜨거운 우리 열정🔥 6수는 거들뿐 한유니] 1강 후기-지방투자 지금이 기회다!!

이번 지방투자기초반 1강에서는 권유디 튜터님의 현재 서울/수도권과 지방 시장을 진단해주고, 대전 지역을 정말 디테일하게 분석해주셨는데, 튜터님의 대전 지역강의를 들으며 당장이라도 대전으로 가보고 싶다라는 생각이 들기도 하였습니다. 

강의 초반 지금처럼 수도권 시장이 들썩거리는 시기에 지방에 투자한다고 온 우리는 그 자체로 이미 대단한 사람들이라는 용기도 주시고, 지방 시장에서 수익을 얻을 수 있다는 확신을 주시려고 노력하셨던 것 같습니다.

이번 오프강의를 들으며 권유디 튜터님의 진심을 느낄 수 있었던 시간이었던 것 같습니다. 

강의뿐만 아니라 질의응답 시간에도 정말 오랜시간 모든 분들의 이야기를 들어주시고, 진심을 다해서 답변을 해주시려는 부분에 큰 감동을 받았습니다. 

늦은 시간까지 열과 성을 다해 강의 진행해주시고, 질의응답까지 해주신 튜터님께 진심으로 감사 인사 드립니다. 

현재 시장에서 흔들리지 않고, 제가 할 수 있는 일에 집중하며 저만의 속도로 자산을 늘려가도록 하겠습니다. 

배운점  

지방은 내가 할 수 있는 것중 가장 좋고 비싼것을 사야한다. 

현재 지방의 7억대 단지라면 공급이 많아도 매매가 올라갈 수 있다. why? 실거주하는 사람들이 선호하는 단지니까..

상황에 집중하는 것이 아니라, 본질에 집중해야 한다. 지방에서의 본질이라는 인구수(수요)에 집중해야 한다. 

지방은 정량적인것도 중요하지만 정성적인 부분이 더 중요할 때도 있다. 

새 아파트가 많은 택지, 신도시 느낌이 나는 곳이 좋은 곳이다. 그래서 특히나 지방 임장할 때는 꼭 눈으로 많이 담고 와야한다!!

지방에서 

1. 같은 입지면 신축

2. 같은 가격이면 중심에 더 가까운쪽으로 

3. 생활권의 입지 차이가 크지 않다면, 입지가 조금 더 좋은 지역의 애매한 단지보다 입지가 더 떨어지는 지역의 대장을 선택하는 것이 더 나을 수 있다. 

입지(직,교,학,환)와 위치(중짐지에서의 거리)

수도권은 위치가 좋으면 대부분 입지가 좋다. 하지만 지방은 위치가 좋아도 입지가 좋지 않을 확률이 높다. 

광역시에서 입지 않좋은 생활권의 신축들이 기회가 될 수도 있다. 

: 신축이지만 중심에서 거리가 있기때문에 매매 상승 반응은 느리지만 전세가는 치고 올라가면서 투자금을 줄일 수 있는 기회가 올 때가 있을 것이다. 

적용할 점

1. 쌍둥이 단지 찾기!!
2. 지역과 생활권별로 상중하로 나누어서, 지역간 비교할 때 가격을 붙여보고 저평가인지 찾아보기!!
3. 임보 작성시 그 지역에 왜 살아야 하는지 질문하고 답해보기!