관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
10억을 향한 투자, 보유, 태도의 기준을 잡는 1강!!
줴러미 튜터님의 핵심을 관통하는 강의, 정말 감사한 마음으로 이 글을 씁니다.
1강을 통해 배운 내용을 투자, 보유, 태도 관점으로 정리하고, 앞으로 제가 어떻게 행동할지 다짐하며 기록해보겠습니다.
왜 10억인가?
10억은 단순한 숫자가 아니었습니다. 매달 300만원씩 27년 9월까지 쓸 수 있는 돈이자, 대한민국 상위 10%의 삶을 상징하는 기준이었습니다. 목표는 막연한 것이 아니라 구체적으로 설계할 수 있다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고, 이제는 행동으로 옮기겠습니다. 태도와 실력, 기다림 위에 자산이 쌓인다는 말을 마음 깊이 새기겠습니다.
투자
가격이 아니라 가치를 보겠습니다
이제는 전고점이 절대적인 기준이 아니라는 것을 배웠습니다. 전고점은 지난 시장에서의 선호도를 보여주는 보조지표일 뿐, 지금 중요한 것은 같은 매매가 중 어떤 단지가 가치 대비 저평가되어 있는가를 끊임없이 비교하는 것입니다
• 전고점 이하의 매물은 안전마진이 충분한 절대적 저평가로 보고 접근
• 전고점 이상이라면 ‘비교평가’의 관점으로, 같은 가격대에서 더 가치 있는 단지를 끝까지 찾아내기
• 가격과 가치는 계속 왜곡되며 시장에서 기회준다! 그 기회를 놓치지 않기 위해 꾸준히 시장을 지켜볼것
무엇보다 잃지 않는 투자를 최우선 원칙으로 삼겠습니다. 수익률만 보고 뛰어들지 않고, 제가 세운 기준을 끝까지 지키겠습니다.
과공급과 급격한 금리 인상이라는 원인을 이해하고, 지역별 공급 상황과 금리 이슈를 함께 살펴 단기간 30% 이상 급등한 지역은 특히 주의 깊게 검토하겠습니다. 역전세 리스크도 놓치지 않겠습니다.
앞으로 임장을 다니고 임장보고서를 쓸 때, 오늘 세운 투자 기준을 명확히 적용하겠습니다.
보유
세금 공부를 실전처럼!!
서울과 수도권에서는 전세가율의 의미가 점점 희미해지고 있지만, 지방은 아직 봄·여름·가을·겨울의 흐름이 유효하다는 것을 배웠습니다. 전세가율의 흐름을 지역별로 다르게 읽어내는 눈을 키우겠습니다.
다주택자 중과, 보유세 정책은 계속 변화하는 영역인 만큼 눈을 떼지 않고 지켜보겠습니다.
1주택자 기준으로 보유세 시뮬레이션을 직접 돌려보고, 13~15년 전세난 시기를 제 손으로 복기해보겠습니다. 제 상황에 실제로 대입해 시뮬레이션까지 완성해보겠습니다!
태도
지행용훈평, 행동으로 수정하고 나아가겠습니다.
가장 마음에 새긴 것은 지행용훈평이었습니다.
월부학교는 프로팀이고, 뚜렷한 목표를 가지고 서로 도우며 함께 성장하는 과정이라는 것을 잊지 않겠습니다. 매일 일정 시간을 투입하는 프로의식을 갖추고, 딥다이브하는 자세로 임하겠습니다.
앞으로의 시장 방향성은 규제 강화로 갈 것입니다. 흐름을 부정하거나 피하지 않고, 정확히 이해한 뒤 제 투자와 보유 전략에 반영하겠습니다.
오늘 배운 것을 마음에만 담아두지 않겠습니다. 임장과 임보에 적용하고 시뮬레이션을 돌려보겠습니다. 복기하고, 피드백받고, 행동을 바꾸겠습니다.
10억이라는 목표, 그리고 그 너머의 상위 10%의 삶을 향해 흔들림 없이 나아가겠습니다.
