지방투자의 특성 알고 적용해볼 수 있는 강의

이번 권유디님의 강의를 통해 지방 특성을 이해할 수 있고 

실제 단지 비교를 통해 어떤 단지가 더 가치있는지 예시를 들어주셔서 이해가 보다 쉬웠습니다. 

이번 강의를 통해 크게 두가지로 요약하고 적용해보려고 합니다!

1. 수도권과 다른 지방의 3가지 특성

📍인구수가 곧 수요다 
- 부산 327만 마린시티 18억 (전고), 
 대구 236만 힐스범어 15억, 
 대전 144만 스마트시티 13억

수요가 많아야 매매가 상승과 거래량이 많고 전세가 수요가 받쳐줘서 가격이 잘 오른다!

📍입지독점성 낮음
- 지방은 빈땅이 많고, 어디든 1시간내 출근할 수 있으니 땅의 중요한 결정요소가 아니고
땅의 가치보다는 신축, 환경이 중요하다고 말씀해주셨습니다. 
그러나 일부 지역은 땅의 가치가 높아 구축이여도 살아야할 이유(학군)이 있으면 

가치가 있다는것도 명심해야겠습니다.

📍지역별로 선호하는 단지가 뚜렷하다
- 지방은 상품성과 커뮤니티가 선호도에 큰 영향을 끼친다고 합니다.

수도권은 강남과의 접근성이 중요하여 교통이 가장 큰 고려요소라면
지방은 연식과 상품성이 중요하다는 것!
특히 지방에서는 1기 신도시 같은 생활권은 수도권과 다르게 경계해야 한다는 말씀이 인상적이었습니다.
유성구 분임때 노은을 좋게 봤는데 강의를 듣지 않았다면, 노은을 상위 생활권으로 생각했을 것 같습니다.
노은 구축보다는 외곽 대단지 브랜드 신축을 더 선호한다는 것을 명심하고 앞마당을 만들겠습니다!

2. 투자자가 고려할 단지

이번 강의를 통해 가장 좋았던 점은 권유디 튜터님께서 단지 비교할때 어떤 로직을 통해 
선순위를 뽑는지 알수있어 크게 도움이 되었습니다.

✔️같은 가격이면 되도록 중심으로 가야한다
 

✔️이 투자금이면 더 좋은 생활권에서 내가 할 수 있는 게 있지 않을까 고민해보고 찾아보기
 

✔️광역시 중심에서 멀고 입지가 살짝 부족한 신축들이 우리에게 기회를 준다

특히 저에게 가장 와닿았던것은 작은 투자금을 가지고 있기 때문에 외곽의 신축만 볼 수 밖에 없는데
이것을 내가 해도 될까 늘 고민 되었던 점이 조금이나마 해소 되었습니다.

매매가 반응은 느리지만 신축으로 수요가 있어 전세가는 잘 받쳐주는 곳은, 

전세가 빠르게 오르고 매매기회를 오래줘서 투자 기회를 준다는 것이 였는데요. 
여기는 외곽이라 안돼~ 라고 하기보다, 이 단지를 선택하는 이유와 전세가 상승폭을 보면서
기회가 없는지 살펴봐야겠습니다.

그리고 같은 외곽이지만 이왕이면 단지 선호도가 더 좋고 
중심부와 가깝고 주거환경이 더 좋은 곳을 살펴 이번 임장지에서 후보군을 선정해보겠습니다
이번 강의를 듣고 나서 단지임장이 몹시 기대됩니다!