[지투29기 꿈이 있는 집을 찾아 4방팔방 임장 다니조_신나는공부길] 지투실 2주차 강의후기_ 계약, 야 너도 할 수 있어!

■ Intro (인트로)

2주차 강의는 월부에서 유일하게 계약에 관한 것을 다룬 유일한 강의로, ‘지투실의 꽃’ 같은 시간이 돌아왔습니다. 매수/매도/전세 3가지 주요 부동산 계약 프로세스에서 일어나는 모든 것을 대응하고 대비할 수 있도록 정리한 강의여서 늘 기대를 갖고 듣는 강의입니다. 그럼 2주차 강의 후기 시작해보겠습니다. 

■ 나에게 와닿았던 점

이번 강의는 크게 3파트로 구성되어 있었습니다.

1. 내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
2. 다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스
3. 자산을 불리는 보유, 매도 프로세스

투자자라면 알아야 하는 매수부터 시작해서, 전세를 빼서 투자금을 확정하고, 시간이 지난 후 수익을 보면 매도하는 절차까지 꼼꼼히 잘 설계되어 있었습니다. 3번째 듣는 강의여서 ‘이미 알고 있는 내용을 리마인드하는 구나’하고 다소 안이하게 생각했던 부분도 있었던 게 사실이었습니다. 

하지만, 지난 강의보다 수강생들이 매도에 대한 좀 더 자세한 프로세스가 궁금하단 피드백을 반영하여 업그레이드해서 돌아오신 재이리 튜터님 >_< 덕분에 매도 프로세스에 대해 좀 더 꼼꼼히 시뮬레이션해서 챙겨볼 수 있었습니다. 

지방 상승장과 하락장에서 매도할때 프로세스가 다르고, 특히 상승장에서 세 낀채 매도하는 법(난이도 상)은 지방투자에 있어서 제가 가장 궁금해했던 부분이라 어떻게 세입자와 저의 편익을 모두 조정해 만족 시킬지를 배웠던 시간이었습니다. 제 집에 사는 세입자를 고려하는 것이 결국, 나의 집을 매도하는 데에서도 핵심이었던 셈을 다시금 깨달았습니다.

■ 적용해보고 싶은 점

전세보증보험 가입조건 알아둘 것

How?  

- 1년이상 전세계약 + 전세계약 기간 ½ 경과 전까지 신청

(HUG/HF는 지방 5억 이하만 가능, SGI는 금액제한 없으나 집주인당 임차인 1명까지만 가능)

전세보증금 반환 보장 방법 꼼꼼히 적용해볼 것 

How?  

• 전세권 설정 vs. 전세보증보험 : ★ 전세권 설정시 관련 특약 반드시 넣어 재산 방어 필요 / 전세보증보험 가입시 채권양도 vs. 질권설정 어떤 것인지 확인하고 그에 따라 은행반환/세입자 반환 방법 달라짐

- 전세계약서가 세입자 or 은행에 있는지 보존 장소에 따라 돌려주는 방법 다르므로, 세입자 연락처에 같이 정리해 기록해둠으로써 사고 미리 방지해둘 것

재계약 프로세스 

How?  

이번 6월에 0호기, 1호기 재계약과 전세 맞추기를 새로하면서 이 부분이 다시 와닿았는데, 특히 재계약에서 계속 거주시 장단점을 이해하고 조건을 잘 맞춰 재계약 이후 2년 뒤까지도 대비해 가는 과정이 필요함을 깨달았습니다.

• 신규계약 vs. 계갱권 사용의 장단점을 이해하고 언제 사용이 유리한지 고려 후, 미리 시나리오 짜둘 것

■ Epilogue (에필로그)

자본주의 약속의 표준어, 계약을 제대로 배운 2주차 였습니다. 1호기 매수하고, 0호기와 1호기 전세를 다시 맞추고, 이제 추후 매도를 앞두고 있는 제게, 이전 경험을 하고 다시 듣는 계약 프로세스 강의는 또 다른 경험 공감의 신세계와 아직 경험하지 못한 미지(매도 계약 프로세스)에 대한 궁금함으로 시간가는 줄 모르게 공부했던 시간이었습니다.

2년 뒤 매도 프로세스 때도 재이리 튜터님 교안을 보며, 

‘야 나도 잘 할 수 있어’ 해서 매도도 꼭 성공해 돌아오겠습니다 :)