관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
지방투자 계약 프로세스의 모든 것
- 재이리 튜터님 -
계약을 하면서도 내가 하는게 맞는지, 어디에 빈틈이 없는지 불안함이 많았는데 너무나도 필요한 내용의 강의였습니다!
Part1. 내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
ㅁ 가계약
- 매수 전 확인
- 등기사항전부증명서 : 매수할 때의 리스크를 줄이고 협상카드 확보
- 중대하자 : 누수, 균열, 침하, (심각한) 파손 등 → 매수 결정 전 아랫집, 관리사무소에 누수 여부 체크!
KB시세 : 전세가 정하기 → KB 매매 시세의 일반평균가 * 90%
2. 특약 협의 (특약은 나를 지켜주는 안전벨트)
- 특약문 작성 및 전송 (계약은 기계적으로!) : [중대하자:누수 등 / 근저당★ / 전세 협조 / 위약금★]
- 매도인 특약 동의여부 확인★
3. ‘계약금의 일부’ 입금
- 매도인 계좌번호 받기
- 등기상 소유주명과 예금주 일치 확인
- ‘계약금의 일부’ 입금
ㅁ 본계약
계약서 초안 요청(1~2일 전)
- 매도인과 대면하여 특약 수정은 불편한 일
- 본계약 전날 부사님께 초안을 문자로 요청
- 약속시간보다 30분 일찍 가기
계약서 작성 및 계약금 입금(당일)
- 확인설명서 P3. 누수여부 “없음” 체크 확인
- 중개수수료는 잔금까지 마무리 되어야 끝. 일부만 드리고 잔금에 확실히.
- 동일 중개 / 동일 당사자간 / 동일 기회 → 매매 중개수수료만!
전세계약 데드라인 알림(직후)
- 잔금일 두 달 반 전은 전세 빼기 Golden time
- 미리 말씀드리고 다른 곳 광고 양해
- 잔금 치르는 건 나. 내 전세 손님은 내가 모셔온다는 CEO MIND
원칙 1. 계약은 신뢰가 아니라 기록으로 한다.
원칙 2. 핵심 특약은 타협 불가
원칙 3. 특약은 나를 지켜주는 안전벨트
ㅁ 잔금
법무사님 선택(한달 전)
- 부사님 혹은 동료분들 추천, 직접 통화 등 손품 팔기!
2. 잔금 진행
3. 취득세 납부 → 매수 완료
- 카드 무이자 할부 확인하여 이용하기
Part2. 다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스
전세 빼기는 충분한 노력을 기울여 잔금날짜 전에 전세 세팅을 마무리! → 그래야 돈을 잃지 않는다.
- 전세가격 결정 및 광고
- 임차인 확정
특약 협의 및 계약금 일부 입금
- 이사날짜 협의★
- 재계약 통보
- 집 보여주기
- 위약금★
- 전세 본계약 및 전세잔금
Part3. 자산을 불리는 보유, 매도 프로세스
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것!
다양한 상황에 대응하며 자산을 잘 지켜 나가는 것이 필요. → 그래야 돈을 잃지 않고 자산을 불릴 수 있습니다.
- 집의 수리, 유지 기준
- 전세 만기 시점
부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽으로 행동한다
미리 준비하고 대충이 아닌 확실하게 대응하여 매수, 보유, 운영, 매도 할 수 있도록 노력하겠습니다!
양질의 강의를 제공해주신 재이리 튜터님께 감사의 말씀 드립니다.
