월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산/지역/계획
1. 나의 감당 가능한 대출액은 얼마인가요?
CASE.1 실거주 2년 채우고 갈아타기
- 현재 나는 4.9 억 대출이 감당 가능합니다.
- 현재 나는 9.4 억 집 매수가 감당 가능합니다.
CASE.1 현재 예산 내에서 행동하기
- 현재 나는 2.5 억 대출이 감당 가능합니다.
- 현재 나는 4.0 억 집 매수가 감당 가능합니다.
>> case 1의 경우, 1호기 매도와 현재 실거주집의 비과세 2년을 채웠을 때 기준입니다. 2년을 채웠을 때 예산이 더 증가할 것이라고 생각해도 감당 가능한 매매가가 현재 실거주집과 비슷하고 기간도 많이 남았기 때문에, 갈아타기의 방향성이 아쉽다고 판단됩니다.
>> case 2의 경우, 4-5개월 내에 1호기 매도 후 예산을 기준으로 생각했습니다. 실거주로 매수 가능한 가격이 4억이기 때문에 자산 가치로서 아쉽다는 생각이 들었고, 이 금액이라면 비규제 지역에 전세 레버리지 투자가 더 좋은 자산을 갖기에 적합하다고 판단했습니다.
결과적으로, 지금과 같이 좋은 시기에는 미루기 보다 할 수 있는 행동을 하는 것이 맞다고 생각되어 case 2를 기준으로 보고서를 작성하겠습니다.
2. 감당 가능한 매매가에서 가능한 내집마련 후보 지역은 어디인가요?
지역 | 선정 이유 | |
첫 번째 후보 지역 | 안양시 만안구 | 예산 내 가능한 지역 중 가장 상급지 (강남접근성, 물리적위치) |
두 번째 후보 지역 | 부천시 | 차순위 상급지 조금 더 외곽이지만 여러 주요 업무 지구를 커버하고, 훌륭한 정주 환경과 택지로 구성 |
세 번째 후보 지역 | 군포시, 고양시 덕양구 | 차순위 조금 더 외곽이지만 아직 상승 흐름이 크게 오지 않았고 괜찮은 정주 환경과 택지로 구성 |
3. 6개월 내 내집마련 하기 위한 실행 계획을 세워보세요
| 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 |
임장/보고서 | 군포시 | 만안구 | 권선구 | 노원구 | 후보지 정리 및 매물 임장 | 계약 |
도움받을 강의 | 서울투자기초반 | 투자코칭 | 실전준비반 | 지역 분석 특강 | 매물코칭 | 매물코칭 |
루틴/마인드셋 | 목실감 칼럼 5개 실전투자 경험담 1개 | 목실감 칼럼 5개 실전투자 경험담 1개 | 목실감 칼럼 5개 실전투자 경험담 1개 | 목실감 칼럼 5개 실전투자 경험담 1개 | 목실감 칼럼 5개 실전투자 경험담 1개 | 목실감 칼럼 5개 실전투자 경험담 1개 |
