[지투 29기 성공루틴 원(ONE)정대 썸데이앤]2강 후기_투자에서 대충은 비쌉니다.

안녕하세요 썸데이앤입니다.

올해 조 투코받으면서 꼭 강의 듣겠다고 말씀드렸는데

정말 튜터님 강의를 듣게 되니 신기하고 또 너무 좋습니다.

이번 지투 실전 두번째 강의는 계약에 관한 모든 프로세스를 알려주시는 강의입니다.

제가 했던 계약을 복기할 수도 있었고

다음 계약 시 놓치지 말아야겠다는 다짐도 했습니다. 

✅ 매수 프로세스

•  매수 전 가계약에서 반드시 확인해야 할 것 : 등기사항전부등명서, 중대하자, KB시세 

      (수수료 아까워하지 말자!! 700원이다!!) 탐정모드로 꼼꼼히 매도인의 상황을 파악하며 협상카드로 쓸 수 있다.

• 근저당(대출)이 있는 집은 무조건 걸려야겠다고 생각했었는데 어떻게 대응해야하는지 잘 알 수 있었다.

▶️근저당 수준 확인하고 특약 걸고 매수 진행 가능 

• 중대하자는 왠만하면 거르고 싶지만 가격이 정말 싸게 나와 있다면?
• 누수, 균열 등 중대하자는 6개월까지 매도인 보상 책임(그 사실을 안 날로 부터)
• KB시세확인을 통해 전세보증보험과 전세대출 가격에 영향을 줌
• 특약문구 ‘매도인 동의여부 확인’ 너무 중요
• 가계약도 계약으로 인정 특약 반드시 필요
• 돈 보내고 나면 수정하기 힘듦
• 상황에 휘둘리지 않고 나를 지켜주는 안전밸트 착용
• 가계약금 X → 계약금의 일부 O
• 특약 사전 협의, 초안 확인 후 본계약 시 도장 만 찍고 온다는 마음으로..
• 본계약 직후 큰 숙제 ‘전세’ 데드라인 알리고 광고 관련해서 부사님께 양해
• CEO 마인드로 적극적인 대응 필요
• 법무사 수수료 (매수시 이걸 놓침.. 무려 OO만원을.. 속이 쓰립니다) 97만원은 아님^^;;
• 국민주택채권 금액 조회
• 잔금은 평일 오전 

✅ 전세 프로세스

• 전세 빼기는 투자의 마무리이자 투자금 확정
• 소홀하면 자칫 내 돈을 잃을 수 있다.
• 내물건이 1등 → 주변단지 트래킹
• 전세대출과 보증보험 잘 알아두기
• 전세권 설정 관련 적절한 특약 기재
• 만기 시 채권양도/질권설정 체크
• 전세에서 무엇보다 중요한 것은 임차인과의 관계
• 하지만 주도권을 뺏기진 말자

✅ 보유, 매도 프로세스

• 서로 WIN-WIN 하며 대응
• 집수리 기준 명확 - 임차인과 관계가 좋아지는 방향 OK
• 신규계약과 계약갱신 장단점을 알고 나의 상황에 맞게 선택
• 지방투자 매도 기준에 맞게
• 매도 역시 가격
• 갈아탈 곳 먼저 알아보긴 하지만 ‘매도 먼저’
• 비용 < 편익
• 내 포트폴리오 구성에 따라 양도세율 확인
• 체크리스트 메모장 저장 완료

❤️튜터님의 진심어린 응원에 너무 감사드립니다. 배운 프로세스대로 꼭 투자진행 해보고 싶습니다. 감사합니다.