안녕하세요. 초록도해입니다.
여름학기가 시작되었습니다.
1강은 상위 1% 실전 투자자로 성장하고 결과 내는 법에 대해서 줴러미 튜터님께서 강의해주셨습니다.
항상 말씀해주시는 우리는 잃지 않는 것이 원칙이고
계속 변화하는 시장상황 속에서
내 상황을 제대로 알고
나에게 맞는 다음 행동을 스스로 판단할 수 있어야
1% 투자자의 길로 갈 수 있다.
월학의 목적은 10억 달성을 위한 것이고,
상위 10%의 삶을 살기 위해서는 다른사람보다 더 열심히 살고,
다른사람과 다른 행동을 해야한다는
마인드를 강조해 주셨습니다.
투자
우리는 바텀업 투자자기 때문에 개별단지 비교는 잘 하지만 거시경제에 대해서도 잘 알아야합니다.
통화량-매매지수-전세가율-기준금리를 보면서 우리가 시장이 어떻게 되고 있는지 정리하고 이해할 수 있어야 합니다.
( 혼자 공부하기 어려운 영역이므로 너나위님 유튭 영상이나 강의를 들으면서 레버리지 해야겠다)
현재 시장은 전월세 부족, 공급부족의 실수요시장이고, 상반기는 상급지 아파트가 상승하다가 현재는 하급지까지 계속 오르면서 하급지가 상급지와 키맞추기를 하고 있습니다.
수도권에서 가격이 많이 오른 아파트는 입지(땅)이 좋은 곳, 동네 위상이 변할 정도로 환경 개선이 되는 곳, 교통호재가 있는 곳의 특징을 가지고 있다. 내가 투자한 아파트가 덜 올랐다고 슬퍼하기 보다는 철저한 복기를 통해서 싸게 샀는지 입지가 어떤편인지 살펴보고, 다음 투자에서 개선하고 적용할 것은 무엇인지 생각해 보는 과정이 성장하는데 도움이 된다.
지방은 현재 공급이 적은 곳은 상승세가 높고, 나머지 지역은 아직도 덜오른 곳이 많다.
지방투자의 목적은 종잣돈을 불리는 것이라, 가치 있고 저평가 된 것 중 공급이 적은 곳을 토대로 수익이 나면 갈아타기 하면서 자산과 돈을 불릴 수 있을 단지를 찾아서 우선검토하는 것이 중요하다.
<투자기준심화>
- 투자의 원칙: 편하지 않는 것 - 내돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 산다.
- 투자의 기준: 상황이나 시대에 따라 변하는 것 - 시장상황안에서 저환수 원리를 만족하는 것을 산다.
- 저평가: 가치대비 싸게산다(비교평가) . 전고점은 이제 보조지표로만 생각하기.
- 원금보존: 가치가 있는 물건이 적정 전세가율인지 판단. (전세가율이 높다고 투자하기 좋은 단지는 아님)
- 수익성: 지방은 수익실현이 우선. 수도권은 더 좋은 단지로 갈아타기( 더 오를 곳을 찾는게 아닌 더 가치가 좋은 것을 찾는 연습)
- 환금성: 실수요자들이 고민할 법한 것을 같이 고민해보고 만약 약점있는 매물이라면 대응할 방법도 생각해야한다.
- 리스크: 역전세 주의. 공급과 금리인상수준을 트래킹 해야한다.
운영
우리의 투자 목적은 가치있는 자산을 모아서 부자로 향하는 것이고 목적을 향해서 그 시장 상황에 따라서 여러가지 전략과 전술을 바꾸면서 대응하는 것이다.
지금 해야하는 것은 세금공부, 갈아타기 검토, 세금 시뮬레이션을 하면서 앞으로의 대응방법을 미리 생각해 놓은 것이 중요하다.
보유세는 공정시장가액비율과 세율의 개정 변화(2주택도 중과될 가능성)
양도세도 조정대상지역 다주택일 때 중과되는 경우
상황을 시뮬레이션 해보면서 다음 갈아타기할 지역과 단지리스트를 뽑아보는 연습을 해야된다.
전세금을 올려받을지에 대해서도 안내해주셨는데,
현재 상황에서 수도권은 5%씩만 올리면 역전세를 걱정할 상황은 아니고
지방에서도 2년뒤 무조건 판다가 아니라 매수한 시장에 따라서
아직 상승장이 오지 않았으면 전세가 올려받고 만기시점에 매도해도 되기 때문에
내가 가진 물건의 상황과 지역의 시장 상황을 기민하게 파악하는 것이 중요하다.
- 어쨋든 운영을 위해 가장 중요한 덕목은 <기다림>
성장
목표달성을 위해서는 투자보다 보유하고 운영하는 것이 훨씬 더 어려운 영역이다.
그렇기에 프로의식을 갖고 매일 높은 밀도를 갖고 몰입의 시간을 보내고,
동료를 도우면서 결과를 만들어 가야한다.
- 이전 학기에 하지 않았던 다른 행동을 해야 그 안에서 다른 결과물이나 다른 깨달음이 온다.
- 내가 봐도 긍정적이고 열정적인 사람을 닮으려고 노력하기
- 가족과 회사에 피해가지 않는 선으로 계획을 짜기
- 강한에고를 버리고 튜터님을 신뢰하고 과제에 충실하기
- 할 수 있는 만큼 하는 것 보다 하나의 성장영역을 선택해서 높은 수준으로 목표치 잡고 실행해보기
- 지행용훈평 의 반복
줴러미 튜터님의 말씀처럼
월학에 왔으면 매일매일 절박한 심정으로 몰입하고 결과를 내고 성장하고 시간을 허투루 쓰지 않겠다는 마음가짐이 필요한 것 같습니다.
조급함은 내려놓고 반원들과 함께 재밌고 즐겁게 임장지를 알아가고
개인성장을 이루는 3개월을 보내보도록 노력하겠습니다.
1강부터 마인드셋을 해주신 줴러미 튜터님께 감사합니다!!
- 보유세, 양도세 시뮬레이션
- 안해본 행동 하기 (주머니 요약하기)
