[돈독모] 대한민국 부동산의 역사 독서후기 [가보자규]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

한양 10리 밖을 벗어나지 말라 -정약용-

서울서울 인서울은 조선시대때부터 시작되었구나…

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점



2022년의 역사적인 부동산 가격 폭락을 딛고 어떻게 상승세로 돌아섰는지 살펴보는 것만으로도 미래를 보는 눈을 얻게 되리라 생각된다.

1960년대 말~ 1979년 두번째 주택 사이클의 두가지 특징

1. 한국 부동산 시장의 사이크을 결정짓는 것이 수출 경기이다.
2. 정부의 사유 재산 보호가 불투명하다는 점을 인식한 재력가들은 틈이 날 때마다 부동산을 매수했다.

미국 금리 인하

->예금 금리가 내려가며 저축의 매력 감소, 저축하지 않은 돈이 소비로 연결

->소비 증가로 매출이 늘어난 기업은 고용과 투자를 늘림, 주택 및 주식 가격도 은행 예금에서 빠져나온 돈이 몰려듦

2000년대 이후에는 지역별 인구 이동, 금리 변화, 품목별 수출 동향 등이 중요한 영향

2020년 코로나19 팬데믹 이후 한국 부동산 시장의 강력한 상승 원인

1. 저금리(저축욕구 낮아지고 유동성 증가. 주택 구입의 기회비용이 낮아진다. 차입 비용의 감소)
2. 공급부족 (용적률 규제와 분양가 상한제 때문)
3. 임대차 3법(전세가격 상승→매매수요 증가)

작가가 22년 말에 주택을 구입한 이유

1. 급등했던 환율이 23년 초부터 가파르게 떨어지고 인플레 압력 약화
2. 시장금리 급락
3. 양도세 완화 등 강력한 주택 경기 부양 정책

미리 지역공부를 많이 해뒀다가 이 세가지 신호가 보이면 매수를 해야겠다.



정책 변화를 ‘저점’을 확인하는 지표로 활용할 수 있다. 분양가 상한제 완화, 양도세 중과 해제, 투기 과열 지구 해제와 같은 신호는 경험 많은 투자자들의 매수세를 부르기 때문이다.
 

버블에 매도 하는 법

1. 갭투 과열되어서 비인기 지역마저 집값이 급등하는 등 과열 징후가 뚜렷할 때
2. 시장 금리가 상승
3. 정부가 유동성 줄이기 시작할 때

현재의 시장인 것 같다. 매도할 집이 있다면 좋은 타이밍이겠지만 없는 관계로 버블인걸 알지만 매수를 위해 열심히 공부해야함. 

✅ 나에게 적용할 점

24년 개통 된 8호선 연장 구간 관심가지고 잘 보기

강동구 암사역~남양주, 별내, 다산, 가온 등 신도