월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 미리내금호한신한양
- 위치: 부천시 원미구
- 연식: 1994.12.31
세대수: 1008세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 63분
- 시청역까지 소요시간: 65분
- 여의도역까지 소요시간: 57분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 39분
학군
- 중학교 학업성취도: 계남중 84%
학원가 유무 : 근처 아파트 중심으로 소형 학원가 산재
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 계남초 도보 5분, 계남중 도보 10분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 폐기물 소각시설
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 2개, 대형마트 3개, 종합병원 1개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 17평형
- 현재 호가: 3.3억
- 최근 실거래가: (26.06) 3.25억
- 전고 가격: 3.98억
- 전저 가격: 2.2억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.09억 → 3.15억 (약 1.05억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양시 만안구 (주요 업무 지구와 더 근접함)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
며칠 전 우연히 원미구를 방문해 큰 공원, 병원, 학교들, 백화점을 보고 살기 좋은 지역이라는 느낌을 받았다. 때마침 예산에 들어오는 단지가 있어 입지분석해 보았는데, 예상보다 상승률이 그리 높지 않았다. 수도권은 환경도 중요하지만 주요 업무 지구 접근성이 중요하다는 사실을 실감했다. 비규제지역 중 강남과 더 가까운 지역을 찾아보고 싶다.
