[내마기 63기 51조 몽실이형아] 내집마련 보고서 Part 2

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치: 노원구 중계동
• 연식: 91년
• 세대수: 2433세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 48분(1)
• 시청역까지 소요시간: 47분(2)
• 여의도역까지 소요시간: 55분(2)
• 내 직장까지 소요시간:  55분(1)

학군

• 중학교 학업성취도: 중원중(78%), 상명중(90%)
• 학원가 유무 : 중계동 학원가
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 용동초 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:  차량기지
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 노원, 롯데마트

3) 가격 분석

• 평형 정보: 25평
• 현재 호가: 7.5억
• 최근 실거래가: 7.3억
• 전고 가격: -6.25%
• 전저 가격: +26%
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?  4억 3천

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [X]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O] 

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 

  동안구 평촌
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

비교평가를 통해서 단지 비교하는 방법에 대해 연습 할 수 있었습니다.