이번 지방 투자기초반을 통해 좀 더 깊이 배우고 다시 한번 깨닫게 되는 것들은 많지만 그중에 몇가지를 나열해 본다.
- “공급이 많으면 전셋가가 떨어지고, 공급이 적으면 전셋가가 오른다.” 라는 규칙은 항상 맞는 것이 아니라 예외적으로 다를 때도 있다는 것이다. 이것은 그 시기의 상황과 조건에 따라 달라질 수 있다는 것이며 나 같은 초보는 더 고민하고 내려야 할 판단인 것 같다.
같은 지역 생활권에 있으면서도 초등학교, 중학교가 어디에 배정 되느냐에 따라 아파트 가격이 많은 격차를 보이는 것을 보면서 손품을 팔 때 반드시 체크해야 할 중요한 사항임을 깨닫게 되었다.
(예로서 노은동 열매마을 9단지와 길 건너 열매마을 7단지의 차이)
- 지방투자를 하기 위해 서울 수도권과 다른 시각으로 바라봐야 하며, 신축, 구축이면 학군지, 지역의 대장 랜드마크 아파트로 선택을 하라는 말씀이 기억에 남는다.
- 구축일때 특정학교를 보낼수 있는지, 직장 환경 학군이 종합적으로 좋은 교집합의 단지를 선택할 것, 그리고 젤 어려운 것은 전통적인 부촌, 부자들만의 커뮤니티가 형성되는 아파트를 선택하라는 것이다. 이것은 그 지방에 살면서 그 특징을 알수 있어야 하는데 타지역 사람이므로 부동산 소장님을 많이 이용해 정보를 알아야 겠다.
- 또한 투자를 항상 준비하되 그 지역에 보초병을 세워서 이 보초병의 움직임을 보고 전수조사를 시작하라는 말씀을 가슴 깊이 새기며 오늘도 공부를 하려 한다.
