[돈독모]대한민국부동산의역사 독서후기[햄토햄토]

STEP7 원메세지,원액션

원메세지:1. 본질을 기억하자. 10년이 지나면 주식은 판이 뒤바뀌지만 대한민국 부동산의 기준과 중심은 100년이 넘는 기간동안 바뀌지 않았고 앞으로도 바뀌지 않을 것이다.

2.한양 10리밖을 벗어나지 말라. 제2의 강남은 없다.

원액션: 시장상황도 살피기. 

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 대한민국 부동산의 역사

2. 저자 및 출판사: 홍춘욱/상상스퀘어

3. 읽은 날짜: 2026.07~2026.07.16

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것 깨달은것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요. 책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

p.목차. 1장 한양10리밖을 벗어나지 말라. 15장 제 2의 강남은 어디일까

p206 우리나라에서 가장 번잡한 역은 여의도, 그다음에 역삼역이다. 3등은 종로3가일대이며,4등은 가산디지털단지역이다. 이런지역과 밀접하게 연결된 지하철 2,3,7,9호선은 집값을 움직이는 황금노선임을 꼭 기억해야 한다.

 -가끔 호재, 상품, 환경 등등 다른 덜중요한 요소로 마음이 흔들릴 때가 있다. 기준은 심플하다. 그리고 변하지 않는다. 강남 접근1시간. 그리고 주요일자리에 도달하는 부수적인 시간들.

그런 의미에서 강남구는 교통의 입지가 너무 좋아서(강남 그 자체이기 때문에) 교통의 요소를 아예 보지 않았던 것이 아직도 생생하다.

바뀌지 않을 입지와 기준을 잊지 말고

현재 시장에서 내가 할수 있는 최선을 하자.

그리고 과거에도 시장,금리,개인상황등은 언제나 있었다.

또한 그런 파도와 같은 일들은 내가 신이 아닌 이상 어찌할 바가 없다.

파도에게 불평을 하거나 맞서 싸우는 것 보단 몸과 마음을 잘 살피면서 감당할수 없는 뜻밖의 불행이 오지 않길 바라며 하루하루를 최선을 다해 행복하게 사는 것이 나로서는 해야할 일이다. 그러면서 파도를 어떻게 타야하지? 어떻게 온몸으로 맞아도 덜 아플까를 고민할수 있는 밤과 주말이 있어 감사할 따름이다.

그 시기에 남들이 말하는 “운좋게” 집 몇 번 산 사람들은 사실은 남다른 노력을 한 것이다. 그 긴 노력을 결코 우습게 보지 말자. 나도 한순간 되는건 없다. 꾸준한 관심과 시장 안에 환경안에 남아

내 수준에서 할수 있는 적절한 행동을 꾸준히 해나가는 것.

그것이 대한민국의 평범한 국민으로서 내 자산과 내 가족을 지킬수 있는 최우선의 방법이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 '책 속 문구'가 있다면 적어보세요

p.12 첫 번째 사이클은 이른바 강남개발 붐으로 경부고속도로 건설과 강력한 저금리 환경을 계기. 두 번째 사이클은 72년8.3 사채동결조치 이후 사람들이 믿을 것은 부동산뿐. 세 번째 사이클은 84~98년까지 지속된 장기사이클 91년이 실질적인 정점이였다. 참고로 물가를 감안한 전국 주택가격은 2022년이 되어서야 이 수준에 도달한다.

p.50 자작농이 늘어나자마자 사회혼란이 종식되었다. 지킬것이 생긴 사람들은 재산권을 위협하는 이에 저항할 것이며 더 나아가 사회적 지위를 향상하기 위해 적극적인 노력을 기울이기 때문이다. ~농민이 가장 사회안정을 바라는 계층

p.76~ 강남을 중심지로 바꾼 사건. 한남대교착공,(경부고속도로준공). 소양강댐건설(대홍수피해x)

p.86 71.8.15이전까지는 금 1온스를 35달러로 교환해주는 금본위제도가 유지. 미국이 화폐를 마구 찍어 낸 이유는 베트남 전쟁 때문이였다. 패배한 전쟁에서의 철군은 매우 어려운 과제였고, 무역적자가 늘어나는 가운데 달러에 대한 신뢰가 끝없이 떨어졌다. 닉슨대통령은 금본위제를 폐지, 주요화폐의 교환비율이 외환시장에서 자유롭게 결정되도록 허용하기에 이르렀다.

p.87 금본위제 폐지는 무역위축 뿐만 아니라 강력한 인플레도 촉발했다 이때 박정희 정부의 선택은 금융억압정책으로의 후퇴였다. 정부가 경제개발을 촉진하고자 인위적으로 금리를 낮게 유지해 돈을 빌리는측(기업,정부)를 우대하고 저축하는측(가게)에 보이지 않는 세금을 부과하는 시스템.

p.100 1980.1.12. 최규하 정부는 환율인상을 단행했다. 계획보다 낮은580원 ~기존환율에 비해 원화가치가19.8%내려간셈. 대산 예금금리는 18.6->24%로 인상하고 수출금융지원금리는 9%->15%선으로 대폭 끌어올려 긴축정책노선을 확실하게 정립했다.

p.노무현정부 세종시 중앙정부부처 이동과 수도권주택가격안정 2012년 수도권인구비중 정점으로 떨어졌고 지방주택 꾸준한 상승세

p.130박근혜 보금자리주택공급전면중단. 2010년말 저축은행사태, 재건축규제 상당부분폐지. ltv낮추기에 이름. 특히 공공부문 택지 개발을 전면 중단한 것이 이후 수도권 시장에 강력한 상승에너지를 불어넣었다

p.136 분양가 상한제와 임대차3법의 불행한 만남 서울아파트 공급이 지속적으로 감소한 직접적인이유 용적률규제. 85년 300%상향,90년400%. 주택시장침체기 98년 300%내려갔고 00년250%조정되어 현재에 이르고 있다. 용적률이 낮아지면, 동일한 땅에 공급되는 주택의 숫자가 줄어든다.

p.138특히 19년 신축주택분양 가격을 택지비+건축비 이하로 제한하는 이른바 분양가 상한제가 대표적이다.

STEP6. 발제문. 책을 읽고 논의하고싶은 점은?

1부100~150p

:현재의 부동산 시장에서의 정부가 향하는 방향은 과거 어느정부와 비슷한가, 그리고 과거의 시장과 비교하여 현재와 비슷한 부분을 이야기해봅시다. 현재 물가에 비해 집가격이 어떤 것 같은지 이야기해봅시다

STEP7. 연관지어 읽어볼 만한 책 한권을 뽑는다면?

책이름 : 강남의 탄생