[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사 / 홍춘욱 / 상상스퀘어
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
p. 221
부디 많은 독자분이 이번 장을 통해 선정적인 주장에 주의를 빼앗기지 않고, 냉철하게 시장을 판단하는 눈을 기르길 바란다.
책 뿐만 아니라 유튜브, 인스타그램 등 다양한 콘텐츠를 통해 부동산에 대한 긍정적인, 부정적인 정보를 많이 접하게 된다. 결국 내 실력이 없으면 남에 시선에 따라 판단하고 휘둘리게 된다. 시장 상황을 냉철하게 판단할 수 있는 실력을 길러야 한다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
p.62
클러스터! 일자리가 중요한 이유. 좋은 일자리로 사람들은 모이고 사는 사람에 맞게 인프라도 갖춰진다.
과거 조선시대 때부터 일자리 주변으로 사람들이 모이고 그곳에 집값도 오른다. 일자리, 입지가 좋은 곳을 찾을 수 있는 실력과 경험을 키워야겠다.
p.108
과거 86년에 주택가격 상승이 지금 26년 주택가격 상승과 비슷한 것 같다.
수도권 공급부족으로 인한 전월세, 매매상승, 임대차3법으로 인한 전월세 상승이 과거에 주택 가격을 끌어 올렸듯이 지금 주택가격도 끌어올리는 것 같다.
또한 양도세 강화 등 부동산 규제 시행도 과거와 현재 정부 대응책이 닮았다.
하지만 수도권에 빈땅이 많지 않아 대규모 공급이 제한되고 그리고 3기신도시는 일자리 접근성이 떨어진다. 이점에서 과거처럼 부동산 불패신화가 깨지는 순간이 올 수 있을까?!
p.161
일회성 해프닝으로 끝날 악재는 주택구입에 좋은 기회다.
주택구입, 갈아타기에 좋은 기회가 될 하락기에 일반 대중과 다르게 행동할 수 있도록 실력을 키우고 아는 지역을 넓혀야 한다.
'주택에 단기적인 흐름을 읽고자 하는 사람은 환율과 금리 그리고 정부 정책에 대한 관심을 놓지 말아야 한다.'
대표적인 하락장 신호는 정부에 유화적인 부동산 정책이다. 이런 정부 시그널은 부동산시장이 안좋다=가격이 많이 떨어졌다는 신호인 만큼 기회를 놓치지 말고 잡기위해 노력해야한다.
상승장에서 남들이 좌절하거나 쉬고 있을 때 아는지역을 넓히고 내가 언젠가 갈아타기 할수 있는 지역을 알아가야겠다.
p.202
신도시, 새 아파트라는 장점만 보고 매수를 하면 안된다. 기반시설 없는 서울과 한참 떨어진 곳에 택지를 건설하고 나중에 도로를 짓는다, 지하철 노선을 연장한다 등에 호재를 보고 매수하면 안된다.
실제 호재가 실행되는지, 착공을 했는지 등을 확인하고 충분히 싼 가격에 매수해야 한다.
✅ 나에게 적용할 점
p.161
앞마당 늘리기
(상승장때 앞마당을 늘려야 하락장에서 더 좋은 물건에 투자, 갈아타기 할 수 있다.)
p. 145
HF에서 제공하는 주택구입부담지수를 활용해 주택 고평가 판단해보기
