우와.. 홍춘옥님의 필력이 장난이 아니다.
이래서 홍춘옥 홍춘옥하는구나.
역사책인데, 스토리가 너무 재밌어서 푹 빠져들어 읽었다 :)
일산에서 거주했던 이야기,
여의도 시범 아파트에 거주한 이야기,
도쿄에서 여행하며 경험한 느낌,
마지막으로 테헤란로에서 사업을 운영하면서 든 강남불패에 대한 이야기까지
기자님의 경험을 적절하게 섞어 책을 만들어주셔서 흠뻑 빠져읽었다.
그래서 내릴 수 있는 결론은 무엇인가?
1. 제2의 강남? 없다. 이미 지방 균등 성장은 실패했다.
사실 실패라고 할 수 있을까? 균형의 관점에서는 실패라고 볼 수 있다.
하지만 도시 효율성의 측면에서는 실패가 아니다. 오히려 질적 성장이다.
따라서 미래에도 강남 접근성 1시간 이내, 쇼핑 - 문화 - 주거가 충족되는 지역의 성장률을 평균을 뛰어넘을 것이다.
다만 지금은 GTX노선이 게임체인저가 되고 있다.
강남접근성을 획기적으로 높여주는 교통이 신설되었는데 저평가라면 의미있는 선택이 될 수 있다.
2. 정부 정책은 매수 시점인지, 매도 시점인지 파악할 수 있는 바로미터를 제공한다.
작가님이 2024년? 서울아파트를 매수하게 된 계기는 고점 대비 22%이상 저렴해진 매력적인 가격,
기존에 달러자산을 보유하고 있었는데, 환율이 올라감으로써 원화로 바꿈으로서 충전되는 탄알이 매우 상승한점( 기존에는 1달러로 1000원치로 바꿀수있었는데, 환율상승으로 1달러 바꾸면 2000원이 생김)
미국 금리의 급격한 하락등 이었다.
이때 눈여겨볼 수 있는 점은 일반 은행에서는 주담대를 받기 어려웠다는 점이다.
즉 가격적으로 매우 저렴하더라도, 대출이 나오지 않으면 매수하기 힘든데,
이런 금융적인 허들이 미래에 존재할 수 있다는 점이다.
이때 홍춘옥 박사님은 제2금융권에서 조금더 높은 금리를 받는 조건으로 과감히 베팅하는 모습을 보인다. 지금 웬만한 1~2급지 아파트들은 한번의 투자로 6~10억이상의 회복을 보이고 있으므로, 한번의 투자로 성공을 거둔 셈이다.
3. 그럼 여기서 대부분은 이런 질문을 던질 것이다. 서울 아파트 가격이 2021년 대비 22%이상 크게 하락하는데, 어떻게 살 수 있는가
이 시기는 분명 메스컴에서 부동산 망했다. 한국 부동산 일본따라 간다. 등등 자극적인 헤드라인으로 도배될텐데 였을 것이다.
여기에 대한 답으로 홍춘옥 기자님은 말한다.
1)대마불패: 한국 정부는 부동산이 망하는 길로 절대 놔두지 않았다. 이는 중국, 일본과의 차이점이면서 매우 잘하는 영역인데, 한국은 부동산이 침체될때 어떻게든 세제, 정책적으로 부양시키려는 정책을 연속으로 펼침으로써 부양을 시키고야 만다.
2)일본도 이제는 성장중: 일본이 잃어비린 10년을 아직도 겪고 있다는 얘기는 옛말이다. 고이즈미총리가 지방 공급을 줄이고, 아베노믹스로 무한정 돈을 품으로써 사람들의 인식을 완전히 바꿔놓았다. 그리고 젊은 인구의 도쿄 집중으로, 도쿄의 집값은 이미 상승 일로를 겪고 있다. 즉 일본 부동산도 살아나고 있다.
3) 정부 정책에서의 힌트: 30년 이상의 기자생활을 하며, 다양한 하락장을 경험하면 체득한 직관은 이것이라고 한다.
분양가 상한제 완하, 양도제 중과 해제, 투기과열지구 해제 같은 힌트가 나온다면 매수를 적극 고려해도 좋을정도로 바닥인 시장이라는 의미다.
4. 마지막으로 서울 및 수도권은 아파트 공급은 괴멸적인 수준으로 낮다.
솔직히 두려울 정도다. 너무너무 많이 오를거 같기 때문이다.
어쨌든 지금은 토허제 확대 지정등 수도권을 중심으로 상승세이다. 지금 자금 여력상 이번 2026년부터 시작되는 상승 및 폭등장에서는 관전만 할 수 있다.
하지만 이책에서도 말했듯 비싼 서울 및 수도권에 진입할 수 있는 기회는 폭락장에 온다. 그때 부지런히 지역과 아파트를 알아두고, 가격이 무척 싸졌을때,
단, 그대는 주담대등을 편하게 받기는 어렵겠지만, 가용자원을 모두 동원하여 강남 접근성 1시간이내, 매우 우량한 자산을 매수하는 기회가 올것이다.
이런 기회가 버핏, 멍거가 말하는 인생에 몇없는 돈버는 기회를 말한다. 따라서 나의 향후 앞마당지역은 이런 지역이 되어야 하며, 꼭 서울 4등급이 아닌 다양한 모든 지역을 알아보고, 비교평가하여 가장 좋은 아파트를 매수하는 준비가 필요한 이유다.
