[실준74기 자산이 8딱팔딱 튀어오를조_김실력] 2주차 강의 후기 "확신을 갖고, 믿고 , 행동하자! "

안녕하세요, 김실력입니다

실전준비반 74기, 2주차 강의 후기입니다.

하고자 하는 마인드! 만 가지고 있으면 어떻게해서든 결과를 달성할 방법을 찾게 되네요!

(장례식장에 왔음에도 중간에 비는 시간이 많이 남아, 남은 강의를 마저 듣고 후기를 쓰고 있습니다!)

🔔 깨달은 점 & 나에게 적용할 점

1. 서울~수도권 내 지하철노선 우선순위

- 2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선 > 5호선 > 신분당선
- 그냥 외우자! 2.9.3.7.5
- 같은 역세권이라도 우선순위를 고려해서 판단 (지하철 노선이 더 좋은 곳으로)
- 현재 보유하고 있는 서울~수도권 앞마당 및 지금 임장지에서 교통비교할 때 해당 노선 우선순위 고려하기

2. 서울에서 등급매길 때 부도심 기준은 1) 광화문(시청역) / 2) 여의도(여의도역)

- 임장지 내 교통등급을 매길 떄 부도심 기준은 광화문과 여의도
- 다만 추가적으로 더 필요하다면 7대업무지구 접근성도 같이 고려하기 (지금도 적용중)
- 실전반에서 배웠듯이 7대업무지구 중 특정 업무지구접근성이 좋은면 강남 접근성이 조금 떨어져도 충분히 수요가 있다고 판단

3. 학군지와 역세권에서 평형별로 차이를 보이는 상승폭

- 학군지에서는 비교적 3~4인 가족의 수요가 많으므로, 20평대보다는 30평대가 더 많이 오르는 경우가 많다.
- 역세권에서는 신혼, 1~2인 가족이 많응므로, 30평대보다는 20평대가 더 많이 오르는 경우가 많다.
- 현재(26.07) 임장지는 '안양 만안구'. 만안구는 '교통' 입지가 중요하므로 20평대를 더 신경써서 보기
- 메가트리아를 봤을 때  30평대는 전고점 인접해있는 반면, 20펴대는 이미 전고점 돌파! (예시가 맞는지는 모르겠다)
- 동안구의 경우는 20평대보다는 30평대 상승이 더 높겠다!

4. 환경) '편의성' + '안정성'을 갖춘곳인가?

- 편의성 : 사람이 많은 곳인가? (유동인구) / 생활하는 데 불편함이 없는가?
- 안정성 : 없어야 할 게 (유해시설) 없는가?

5. 대형마트를 볼 때, XX아울렛, XX 몰도 포함되구나?

- 입지분석할 때, 대형마트 개수에서 제외했는데 앞으로 포함시켜야겠다.

6. 전세 레버리지 투자의 리스크는 ‘전세 가격의 하락’

- 직접적인 영향을 주는 건 '공급(입주) 물량'
- 과잉 공급이 누적되어있는지 확인해보기 -> 소화하는데 어느정도 시간이 걸리라나?
- 투자 이후 전세 만기 시점 기준 +- 3개월 간 입주 단지는 없는지? (가급적이면 피하기)

7. 교통 호재를 볼 때에는 '착공되었는지'가 중요하다

- 리치고에서 확인해보기
- 대표적인 교통호재는 1) GTX-A 2) 신안산선 3) 동북선 4) 월판선
- 현재 앞마당 만들고 있는 만안구에 월판선 호재 체크했다!

8. 입지분석한 것들을 지도 위에 한 판으로 올려서 어느 생활권이 선호하는지 다시 한 번 체크하기

- 지하철 노선 / 선호중학교 / 환경 요소를 직접 지도위에 올려보기! 이번 임보에 적용해보기!

9. 전저점을 볼 때에는 두 번째로 낮게 거래된 가격 기입하기 

- why? 저층, 직거래 제외하기 위해서
- 시세보다 가격이 더 낮게 찍혀져있을수도 있으므로!

10. 단지임장할 때 마인드셋! “내가 투자할 단지이다”

- 날씨가 어떻든지간에 집중해서 보기! 

11. 단지임장할 때는 '더 좋고 덜 좋다' 보다는 '비슷하다'는 개념도 가져가기

- 무조건 우위가 있는게 아닐수도 있다.
- 비슷하다는 개념도 가져가기!!

12. 대다수의 08년식 이후 단지는 지하주차장 연결이 되어있다!

13. 1) 확신을 가지고, 2) 실행을 해서 3) 결과를 얻는다.

- 무엇보다! 중요한 건 확신을 갖는 것
- 확신을 제일 먼저 가져야 한다.
- 지식 x 경험 x 환경

14. 확신이 100% 생겨야 투자를 하는 게 아니다. 투자를 통해 쌓는 경험이 확신을 100%로 만들어줄 것이다!
 

이번 달 목표

• 분, 단임 완료하기!
• 전화임장 30건
• 매물임장 15회
• 영통구, 덕양구 앞마당 전수조사 + 이번달 임장지와 같이 비교 → 투자 후보 단지 5개 뽑기 

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

.

.

.

일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’