[돈독모] 대한민국 부동산의 역사 독서 후기 [동화같은행복]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사 

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

P.204 '제2의 강남은 없다'고 생각한다. 왜냐하면 강남만큼 고소득자의 선호에 알맞는 주거 지역이 만들어질 가능성이 극히 낮기 때문이다. 

 월부 관계자가 아닌 다른 사람으로부터 강남의 장점을 확인하게되는 구절이였다. 나 역시 직장까지의 거리, 출퇴근 소요시간이 가장 우선시될 정도로 중요한데 직주근접의 최대 강점을 강남이 가지고 있고, 대체가 없다는 것, 즉 입지 독점성의 중요성을 다시 확인하게되었다. 

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

P.26~27,31 지방의 토지 가격이 하락하는 데 한양의 집값만 오른 가장 직접적인 이유는 인구 집중 때문…상품 경제의 발달에 따른 도시화 현상으로 설명할 수 있다…..19세기초를 고비로 시작된 강력한 인플레였다. 

맬서스 함정. 전국 평균으로 측정한 실질 논 가격은 지속적인 하락세를 보였는데,…. 반면 한양의 집값은 19세기 내내 상승해, 이때부터 “집은 한양에 사 두어야 한다.”라는 인식을 심었다. 

p.97 1967년과 1978년, 두 차례의 부동산 시장 정점을 보면 크게 두 가지 시사점을 얻을 수 있다. 첫째, 주택 가격 상승의 결정적인 요인은 경제 성장률 변화라는 점….. 둘째, 강력한 주택 시장 안정 대책은 성장률 둔화의 충격을 키운다는 점….. 1960년대와 1970년대 주택 시장 사이클은 한국이 닫힌 세계가 아닌, 세계 경제의 영향을 많이 받는 나라라는 점을 다시 한번 새겨 주는 것 같다.

p.133-134 단일한 요인 하나로 전체 부동산 시장을 설명하려 들면 위험하다. 1970~1980년대에는 수출과 주택 공급이 가장 중요한 변수였다면, 2000년대 이후에는 지역별 인구 이동, 금리 변화, 품목별 수출 동향 등이 중요한 영향을 미치고 있기 때문이다.

p. 178 한국 부동산이 지닌 한 가지 장점 때문이다. 바로 부동산 시장이 붕괴될 위험에 처할 때 정부가 적극적으로 개입한다는 점이다. 

부동산은 경제 상황(수출 경기), 인구 변화, 환율, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인에 영향을 받고 있었다. 평소 경제, 역사에 관심이 적어서 부동산의 가격에만 관심을 두고 장기적으로 시장의 흐름을 파악할 생각을 하지 못했었다. 저자를 통해 과거의 부동산 시장을 이해하면 현재의 시장을 객관적으로 바라볼 수 있다는 점을 배웠다. 

✅ 나에게 적용할 점

경제 기사와 칼럼을 매일 접해서 익숙해져야겠다.

기준과 원칙을 가지고 냉철하게 시장을 판단하는 눈을 기르고 싶다.