[돈독모] 대한민국 부동산의 역사_가치혜안

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사
저자: 홍춘욱

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

246 상승 잠재력이 높은 아파트의 기준은 크게 세가지다. 강남 근접성이 개선될 가능성이 높거나, 용적률이 낮거나, 대단지인 아파트가 그 답이다. 물론 이 아파트들은 대부분 비싸기에, 이른바 영끌의 위험을 짊어지지 않으면 매수하기가 어렵다. 따라서 미국 리스 ETF같은 대안을 적극적으로 고려할 필요가 있다고 본다. 자신이 보유한 자산에 맞춰 주택을 매입하기보다, 미국 리츠 ETF를 활용한 자산배분전략도 한번 고려해 볼 필요가 있을 것으로 판단된다.

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

p45.감당할 수 없을 정도로 부풀어 오르는 주택 가격과 인구 과밀에 대응해 일제는 한양 도성의 동북쪽 관문이었던 혜화문 일대에 신도시를 만들기로 결정했다. 1945년 해방을 맞이할 때까지 10개 지구에 여의도에 6배에 해당하는 면적이 공급되었다. 영등포와 대방을 제외한 8개지구는 모두 강북에 있었다.

-강남이 개발되기 이전 일제강점기 시대엔 강북에 주요 도시가 생겨났고, 이때부터도 신도시를 건설했다는 부분이 인상깊었다.

p133단일한 요인 하나로 전체 부동산 시장을 설명하려 들면 위험하다. 1970~1980년대에는 수출과 주택 공급이 가장 중요한 변수였다면, 2000년대 이후에는 지역별 인구 이동, 금리 변화, 품목별 수출 동향 등이 중요한 영향을 미치고 있기 때문이다. 따라서 “이것만 보면 부동산 시장을 정확하게 예측할 수 있다.”라고 이야기하는 이들은 전문가가 아니거나 불순한 의도를 지니고 있다고 보아 경계할 필요가 있다.

-시장은 경기, 금리, 공급, 정책 등 여러가지 요인들이 복합적으로 작용한다. 우리는 기본원칙을 가지고 변화의 흐름을 타면서 잘 대응해 나가는 것이 중요하다..

이 책을 통해 대한민국 부동산 시장은 시대별 경제 상황과 정부 정책, 인구 변화에 따라 크게 달라졌다는 것을 알게 되었다. 특히 부동산 가격은 단기적인 뉴스나 분위기에 의해 움직이는 것이 아니라 금리, 경기, 공급량, 인구 구조 등 다양한 요소가 복합적으로 영향을 준다는 점을 이해하게 되었다.

또한 과거의 부동산 시장 흐름을 살펴보면 앞으로의 시장을 예측하는 데 도움이 될 수 있다는 점도 인상적이었다.

✅ 나에게 적용할 점

월부안에서 독강임투인을 통해 부동산에 대한 이해를 높이고, 공부를 더 열심히 하고 현장에 적용해야겠다.