[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
P256. 서울시 용적률이 20년 넘게 낮은 수준을 유지한 데에는 일종의 님비 문제가 개입된 것으로 보인다. 주택 가격을 안정화하라고 요구하지만, 막상 주택 공급을 늘리는 정책에 대해서는 강한 반감을 보이니 말이다.
최근 수강한 흥부님의 재개발특강에서도 서울의 주택공급자는 조합원들이라고 말해주신 말씀이 기억이 났다.
결국 사람들이 선호하는 민간에서 공급하는 신축단지의 공급을 위해서는 기존 주택의 재건축,재개발이 이뤄져야 하는데, 건축비 상승으로 인해 수익성을 위해서는 토지가격이 비쌀데 추진된다.
(여기까지는 현 서울시의 정책 방향성이라고 생각되고)
반대로 2011년 박원순 전 서울시장의 뉴타운 해체에 대한 배경 설명도 너무 좋았다.
재개발이 필요한 허름한 집에 거주하는 세입자들의 상황 (이건 그 당시 박원순 전 서울시장의 정책 방향성이나 그 주변의 상황이 좀 더 궁금하다) 과
2011~2013의 주택 가격폭락 상황 이 맞물렸고 결국 오랜 기간이 필요한 재개발 사업의 시작이 막히며, 지금 수도권 공급 물량 가뭄으로 돌아왔구나 생각되었다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
7장. 일본형 장기 불황을 겪지 않은 이유는?
1. 한국 기업들은 3저 호황에 도취되어 노동에서 기계로의 전환을 신속하게 추진하는데 어려움을 겪음
2. 1988년 미국 정부의 압박으로 인해 환율 인하를 결정했고, 이때부터 기업들의 생산 설비 해외 이전과 제조업 경영 성과의 악화.
3. 경기가 나빠지고 주택 수요 위축 + 도시화 속도 하락
—> 하락 배경
명목 가격이 1997년을 제외하고 그대로 유지 (실질가격 개념이 익숙하지 않았음 덕이라는 말이 모르는게 약인게 이 경우인가 생각됨) + 주택담보대출 미미 (일본은 ltv 90%는 부동산 시장에 정부정책이 얼마나 큰 영향을 끼치는지 느끼게 해주었다.)
—> 일본과 다른점
11장의 중국 부동산과 비교한 점에서도 잘못된 정부정책이 얼마나 큰 파장을 일으키는지 느꼈다. 다른 국가들과 비교해보니 우리나라의 부동산 정책들이 마냥 못하고 있지만은 아닌것 같다는 생각이 느꼈다.
✅ 나에게 적용할 점
대단지 아파트 = 규모의 경제
재개발 특강에서도 모아타운이나 가로주택정비등을 비추하는 이유라고 설명해주셔서 다시 한번 리마인드 하고 갔다.
전세자금 대출이 늘어나고 있는가 확인
주담대는 줄이면서 전세자금 대출은 늘려서 갭이 줄고 있는지 확인.
금리 상승의 이중성
1) 임대로 상승 압력 (전세보증금 상승 압력)
2) 주택보유 기회비용 증가 (대출이자 부담)
→ 현재 전세가격은 계속 오르는것 같은데, 뉴스에서는 전세대출도 한도 줄인다고 하는데
아직 부동산은 상승장 여력 좀 남은것 같은데
코스피 주식시장의 열기가 부동산 시장에도 흘러들어갈지(+ 공급부족)
정부의 대책이 먹힐지 시장안에서 잘 지켜봐야겠다.
