[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
12장: 그럼에도 주식 대신 주택을 매수한 이유는 한국 부동산이 지닌 한 가지 장점 때문이다. 바로 부동산 시장이 붕괴될 위험에 처할 때 정부가 적극적으로 개입한다는 점이다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
- 1장: 조선시대에도 사람이 모이는 곳의 땅 값은 오른다. 과거에도 공급이 부족하여 주택가격이 상승했다.
- 2장: 화폐통화량이 증가함에 따른 인플레 역시 조선시대에도 유효했다.
- 3장: 개인의 재산권의 보장은 생산성 증대로 이어진다.
- 4장: 전후라 하더라도 대규모 클러스터는 일자리와 인재를 모은다. 사람이 모이면 주택 난으로 이어질 수 밖에 없다.
- 5장: 원화만 보유한다면 금리의 영향을 받을 수 밖에 없는데 이는 개인이 컨트롤 할 수 없다. 따라서 경제성장과 연동되는 부동산자산을 소유해야 한다.
- 6장: 89년에 전세만기를 1년에서 2년으로 늘렸을 때 전세가 급등을 겪었지만 90년 대 1기 신도시 과공급 영향으로 약세장이 시작되었다.
- 7장: 한국은 경제 성장대비 임금 상승이 높았지만 일본은 임금상승이 경제성장을 따라가지 못했다. 또한 일본은 주담대 90%이상 받게 되며 버블이 발생했다.
- 9장: 분양가상한제는 재건축 사업성을 떨어뜨려 잠재적 신규공급물량을 줄인다. 과거 전세 기한을 2년으로 늘렸을 때와 마찬가지로 2+2은 전세급등을 야기시킴.
- 12장: 하락장의 규제완화의 신호를 놓치지 말고 적극적으로 주택을 매수해야 할 시기
- 15장: 강남과 같은 인프라를 갖춘 곳을 또 다시 만들기 어렵기 때문에 제 2의 강남이 등장하기 어렵다.
- 16장: 사치재로 분류되는 초고가 아파트 가격만으로 버블이라고 판단해서는 안된다.
✅ 나에게 적용할 점
부동산에 관심을 가진 시기는 20년 말 상승장으로 불타오르던 시기였다. 당시 종잣돈이 없던 상황에서 유튜브로 부동산 관련된 영상을 통해 시장상황을 트래킹해왔었다. 20년초 상승상 22년 하락장은 공부하지 않은 상황에서 기사와 영상으로만 간접적으로 경험했고 본격적으로 23년부터 앞마당을 만들면서 시장에 참여하며 상승장을 경험하였다. 이런 일련의 사이클이 과거에도 반복이 되었었다는 것은 강의를 통해서 배운 바 있고 간접적으로 사이클이 반복된다는 것을 배웠었다. 하지만 간혹 이런 흐름이 언제까지 반복될까 하는 의문이 들었던 때도 있었는데 이 책을 읽으면서 이런 흐름은 수백년 전에도 동일하였다는 것을 알게된 점이 놀라웠다.
적용할 점: 과거 시장흐름에 대한 뾰족한 이해를 통해 앞으로 맞이하는 시장상황에 대응하기, 과거 정책에 대한 한 판 정리하기. 정책변화에 따른 시장흐름 변화 기록하기 .
