[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사- 홍춘욱
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
p235 갭 투자 장세가 펼쳐지면서 비인기 지역마저 집값이 급등하는 등 과열 징후가 뚜렷한 데다, 시장금리가 상승하기 시작하고, 정부가 문제의 근원을 파악해 유동성을 조이기 시작할 때는 매도 관점에서 주택시장을 접근할 필요가 있다는 이야기가 될 것 같다.
→ 주택 매도 적기의 단서! 매수는 기술이지만 매도는 예술이라는 말이 있다. 1주택자로서 언제 매도해야 하는지 어려웠는데 매도 타이밍을 체크할 때 유용한 단서가 될 것 같다. ‘불황에 사서 호황에 팔아라’ 의 지표.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
-역사는 반복된다. 인구집중, 공급제한, 인플레이션으로 한양 집값이 상승했고 우리나라 부동산 불패 신화의 기원을 알게되니 더욱 확실해 졌다. 이런 규제 시장을 3번이나 겪었고 계속 시장에 계속 몸담고 있다보니 지금이 기회라는 것이 느껴진다고 하신 너바나님 말씀도 이해가 된다.
주택 시장의 단기적인 흐름을 읽고자 하는 사람은 환율과 금리, 정부 정책에 대한 관심을 가져야한다.
→ 환율상승(물가상승-인플레이션유발), 금리상승, 수출부진등으로 미래소득전망 악화시 부동산하락
-2022년 초 러시아-우크라이나 전쟁과 레고랜드 사태로 시장 금리가 급등하고 정부에 대한 신뢰가 깨지면서 시장참가자들의 미래 소득 전망이 크게 악화되자 시장이 순식간에 무너졌다.
정책변화를 저점 확인 지표로 활용할 수 있다. 분양가상한제 완화, 양도세 중과 해제, 그리고 투기 과열지구 해제와 같은 신호는 경험많은 투자자들의 매수세를 부르기 때문이다.
주택시장의 바닥을 만드는 이유는 간단하다. 돈이 있어도 주택을 구입하지 못하던 사람들에게 매수 기회를 제공하기 때문이다.
→ 주택 매수 적기의 단서!
-저자가 2002년말 버블에 매도할 용기를 낼 수 있었던 지표가 인상깊었다.
당시 갭투자 붐 (수도권 2기 신도시 집값 폭등-전세자금대출 증가-전세가격상승유발-매매가와 갭축소)과 인플레 위험이 커지며, 시장 금리 상승(주택 보유에 따른 기회비용 높아지고 대출이자부담이 커지면서 매수세가 약화) 지표를 보고 적정가에 도달했다고 판단하고 더 올라갈 것에 욕심내지 않고 매도 할 수 있었다고 한다. ‘무릎에 사서 어깨에 팔아라’라는 말을 따른 것. 역사는 반복된다. 다음 시장에서는 놓치지 말아야 겠다.
갭은 주택에 대한 일종의 콜 옵션이다. 그리고 콜옵션 가격은 현재 주택가격과 미래 성장 잠재력에 따라 결정된다. 이 말을 반대로 하면, 갭이 적다는 것은 미래발전 가능성이 낮은 주택이라는 이야기다. 그럼에도 갭이 작다라며 주택을 매수하는 사람이 늘고 상승폭이 커질 때는 시장이 투기판이 되었다고 볼 수 있다.
→ 월부에서 항상 얘기하는 부분. 상승의 온기가 수도권 변두리까지 퍼졌을 때가 끝물이다. 더 버는 것보다 잃지 않는 것이 중요하다는 말을 되새기자.
-상승잠재력이 높은 집이란? 미래의 강남 접근성이 높은 곳이 좋지만 이미 비싸다면 폭락기에 최우선으로 관심두기. 용적율이 낮아서 재건축이 가능한 집, 규모의 경제를 실현할 수 있는 대단지 아파트 - 이미 다 비싸다면 미국 리츠 상장 지수 펀드에 투자하기
✅ 나에게 적용할 점
-뉴스나 전문가컬럼, 월부강의를 통해 시장의 변화및 정부 정책변화 꾸준히 트랙킹하기
-부동산 관련 서적 매달 4권이상 독서
-주택가격 하락시 달러자산 모으기
-리츠 ETF 알아보기
