[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
저자: 홍춘욱
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
‘제2의 강남은 없다’고 생각한다. 강남이 가진 강력한 교통망과 주거 편의성을 따라갈 경쟁자를 찾을 수 없기 때문이다.
→ 직주근접이라는 강남의 장점이 얼마나 강력한지 알 수 있는 말이다. 2,3,7,9호선과 신분당선, 수인분당선까지 온갖 주요 지하철이 이 일자리 중심지를 빽빽하게 연결하고 있다. 고소득 일자리가 풍부한 이곳에 교통 뿐만 아니라 각종 편의시설, 한강과 가까운 위치는 아무리 중심지를 옮기려 애를 써도 바뀔 수 있는 것이 아님을 더욱 더 알게 되었다. 비단 현대에 와서 뿐만이 아니라 과거 조선시대부터 사람들은 서울의 중심을 선호했고 그 선호도는 변하지 않는다는 것을 다시 한번 일깨우게 되었다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
- 경제가 한창 성장하던 시기였던 1960년대의 부동산 가격 상승 현상은 서울을 중심으로 한 대도시로 인구 이동이 집중된 것과 베트남 파병과 한일 국교 정상화에 따른 대규모 외국 자본의 유입이 주요 요인이 되었다.
→ 과거든 현재든 변하지 않는 규칙이 있다. 화폐가 늘어나면 부동산이라는 자산 시장으로 자본이 유입되고 많은 자본이 돌면 결국 부동산 가격은 상승하게 되는구나. 돈의 흐름을 읽는 것이 자산을 쌓기 위한 첫 걸음이다.
- 정부가 아무리 다향한 정책을 펼치더라도 글로별 경기 여건이 좋고 국민 소득이 늘어날 때는 주택 가격을 잡을 수 없었다.
- 과거 한국 부동산 시장에서의 전세 급등은 두 가지 요인 때문이었다.
첫 번째는 공급 부족, 두 번째는 정부가 개입하여 주택 임대차 기간을 기존 1년 에서 2년으로 연장한 것.
→ 수요보다 공급이 부족하면 전세가 오르는 것은 당연한 이치인 것 같다. 과거에는 노후된 주택이나 무허가 판자촌 등을 허물고 재개발 재건축을 빠르게 시행함으로써 대규모 주택 공급을 시행할 수 있는 여건이 되었지만 지금은 서울에 주택을 지을 수 있는 빈 땅도 없을 뿐더러 개인들의 이익 상충과 강화되는 건축 안전 규제, 건축자재 가격 상승 등 빠르게 공급을 할 수 있는 여건이 아닌 상황.
- 주택 가격이 상승할 때 정부가 꺼내는 카드는 결국 양도세 강화 등 부동산 규제를 시행하는 것이다.
→ 과거에는 그래도 대규모 공급을 하고 규제 정책을 펼치면 상승하던 부동산 가격이 꺾이기도 했는데 요즘처럼 자산 시장의 흐름이 요동치고 주식 시장 호황 등으로 인해 유동성이 커짐에 따라 사람들의 심리도 쉽게 꺾이지 않는 더욱 복잡한 시장이 된 것 같다. 하지만, 부동산 시장 사이클은 반복된다. 시장 흐름이 변화하는 시그널을 미리 알 수 있으면 그래도 남보다 빨리 자산을 불릴 기회를 잡을 수 있게 된다.
- 흔히 일본이 한국의 미래라고 생각하는 경우가 많다. 또한 앞으로 인구가 줄면 서울, 강남 중심의 부동산 시장도 흔들릴 것이라고 이야기 한다. 하지만 인구수가 줄더라도 서울을 비롯한 핵심 지역 부동산 시장은 큰 타격을 받지 않을 것이다.
→ 줄어든 인구 속에서도 서울, 중심지에 살고자 하는 사람들의 욕망은 바뀌지 않을 것이다. 오히려 외곽에 대한 수요가 급감할 수 있으니 인구가 줄어드는 시기를 생각하면 더욱 더 서울로 들어 오려는 사람들이 늘어나겠구나 생각된다.
- 주택 시장은 미분양이나 금리 변화와 같은 한 두 가지 요인으로 설명할 수 없는 복잡성을 띠고 있다.
→ 이러한 복잡성 때문이라도 시장은 함부로 예측할 수 없다. 예측이 아닌 대응의 영역으로 생각하고 시장이 변하면 그에 맞게 빠르게 대응하는 것이 중요하다.
✅ 나에게 적용할 점
'대한민국 부동산의 역사'라는 책의 제목처럼 이 책 한 권을 통해 과거부터 지금까지 부동산 시장의 흐름을 이해하는데 도움이 되는 것 같았다. 다만, 아직도 나는 큰 그림이 한번에 다 들어오지는 않아서 찬찬히 재독하면서 저자가 전하는 메시지를 더 음미해 봐야겠다는 생각이 들었다.
[적용할 점]
- 부동산이라는 자산 시장의 특성을 이해하고 왜 가격이 상승하고 하락하는지 그 배경에 대해 스스로 생각해 보아야겠다.
- 현재 일어나고 있는 부동산 시장의 일들을 짧게라도 기록으로 남겨 두고 시간이 지난 뒤 무슨 일이 있었고 그 때 어땠었는지 되돌아 보며 다음 사이클이 오기 전에 내가 무엇을 준비해야 할지 알고 대비해야겠다.
- 부동산 사이클과 관련하여 '변하는 것'과 '변하지 않는 것'을 구분할 줄 아는 안목을 갖추도록 경제와 부동산 공부, 돈독모를 꾸준히 해 나가야겠다. 내 삶과 밸런스 맞추자.
