[돈 버는 독서모임] 대한민국 부동산의 역사

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사

✅ 가장 인상 깊은 구절

1장. 한양 10리 밖을 벗어나지 말라

15장. 제2의 강남은 어디일까?

10리는 약 4~5.7km이다. 약 6km라고 가정하고 강남역을 중심으로 원을 그려 보면 어떨까?

강남, 서초, 잠실, 자양, 성수, 금호, 옥수, 한남, 용산, 이수가 포함된다.

어라? 정말 좋은 지역들이다.

역사적 사실을 통해 중심에 가까운 곳에 거주하는 것이 중요하다는 점을 알 수 있었다.

키워드는 '소유권'이다.

✅ 알게 된 점 또는 느낀 점

나에게는 읽고 내용을 이해하는 데 시간이 필요한 책이었다.

과거에도 인플레이션은 존재했다. 사람들이 선호하는 땅의 가치는 계속 상승했고, 지금도 마찬가지다.

역시 공급이 있어야 매매 가격이 안정된다.

과거를 보면, 역사를 확인하면 현재와 미래를 알 수 있다. 패턴화된 현상은 비슷한 형태로 반복된다.

✅ 나에게 적용할 점

입지 독점성이 뛰어난 땅을 매수한다.

다시 읽어 보자.

배운 대로 행동한다.

대응 방법은 항상 존재한다.

1장. 한양 10리 밖을 벗어나지 말라

한양이 어렵다면 적어도 한양에서 10리 밖을 벗어나지 말라고 신신당부했다.

그 옛날에도 직주근접이 매우 중요했구나. 그 이유는 '소유권' 때문이다.

1724년의 집값은 은화 300냥이었지만, 19세기 말에는 2만 8,000냥으로 폭등했다.

인플레이션? 무려 90배!

지방의 토지 가격이 하락하는 동안 한양의 집값만 오른 가장 직접적인 이유는 인구 집중 때문이었다.

수요와 공급은 진리다.

결국 한국 사람들이 서울을 선호하는 현상은 매우 오랜 기원을 두고 있다.

2장. 나라님이 당백전을 찍어낼 때, 내 재산을 지킬 방법은?

농업 생산성의 향상으로 토지에 기반을 둔 부자들이 형성되었고, 이들은 서울의 부동산 매수에 열을 올렸다.

부유층의 요구에 맞춘 문화주택 등이 공급되면서 서울은 더욱 살기 좋은 도시로 변모하기 시작했다.

3장. 장남만 상속받으라는 법 있나요?

전후 한국 사회는 가족주의적인 경향이 압도적인 영향력을 발휘하고 있었다.

기술 및 경영 능력이 떨어졌음에도 단위당 생산량이 늘어난 이유는 무엇일까?

자신의 토지를 갖게 된 농민들이 생산량 증가를 주도했기 때문이다.

집단농장의 해체가 생산량 증가를 가져온 이유는 동기 부여에서 찾을 수 있다.

재산권 × 교육 수준

4장. 폭격을 맞아도 도시가 좋아!

잠실을 비롯한 변두리 지역의 땅값이 100배 넘게 오른 것은 주택난 때문이었다.

서울을 중심으로 한 대도시로 인구 이동이 집중되었고, 베트남 파병과 한일 국교 정상화에 따른 대규모 외국 자본의 유입도 영향을 미쳤다.

수요와 공급 그리고 자본의 유입

5장. 정부를 믿을 수 없을 때, 어떤 자산이 유망한가?

글로벌 경기 여건이 좋고 국민소득이 늘어날 때는 주택 가격을 잡을 수 없었다.

부동산 불패 신화의 형성이다.

한국 부동산 시장의 사이클은 수출 경기가 결정한다.

글로벌 경기 여건이 좋고 국민소득이 늘어나면 부동산 가격은 상승한다.

6장. 공급 앞에 장사 없다!

7장. 일본형 장기 불황을 겪지 않는 이유는?

8장. 수도권 주택 공급이 부족하다면, 인구를 지방으로 옮기면 되지 않을까?

9장. 분양가 상한제와 임대차 3법의 불행한 만남

부실한 기초 체력은 외부 충격에 쉽게 무너지는 결과를 가져온다.

10장. 왜 2022년 말에 서울 아파트를 샀나?

가장 중요한 변화는 주택담보대출 활성화다.

환율 상승은 곧 물가 상승으로 이어진다.

인플레이션을 감안하면 실질적인 주택 가격은 약 30% 하락한 셈이었다.

환율이 급등하면 투자 심리는 급격히 위축된다.

환율 상승이 불러오는 인플레이션 위협 때문이다.

11장. 중국 부동산 시장은 왜 회복되지 못했나?

12장. 정부 정책만 보면 부동산 바닥을 잡을 수 있다

정부 정책만 봐도 부동산 바닥을 어느 정도 판단할 수 있다.

정책 변화를 저점 확인의 지표로 활용할 수 있다는 점이 핵심이다.

분양가 상한제 완화

양도세 중과 해제

투기과열지구 해제

이러한 정책이 대표적인 신호다.

13장. 서울 아파트를 팔고 수도권에 단독주택을 지으면 안 될까?

직주근접의 원칙에 위배되는 아파트는 의미가 없다는 점을 알게 되었다.

아파트는 정상재다. 소득이 증가할수록 수요도 증가한다.

상당 기간 아파트 독주 현상은 지속될 것으로 보인다.

14장. 새집 줄게, 경기도 살자

1기 신도시 착공만으로도 주택 가격 급등세를 억제하는 데 기여했다.

15장. 제2의 강남은 어디일까?

강남이 가진 강력한 교통망과 주거 편의성을 따라갈 경쟁자를 찾기 어렵다.

16장. 한국 부동산, 버블인가?

근로자들의 시간당 임금 변화에 더 주목할 필요가 있다.

내 생각보다 근로자들의 임금은 꾸준히 상승하고 있다. ㅋㅋㅋ

17장. 일본은 왜 장기 불황에 빠져들었나?

18장. 버블에 매도할 용기를 내는 법

저자는 적정가에 충분히 도달했다면 그 이상의 수익을 노리는 것은 탐욕에 가깝다고 말했다.

적정가에 도달했다고 판단하는 이상 징후는 다음과 같다.

갭 투자 장세가 펼쳐지면서 비인기 지역까지 집값이 급등하는 과열 현상

시장 금리가 상승하기 시작할 때

정부가 문제의 근원을 파악하고 유동성을 조이기 시작할 때

사실 매도 타이밍을 정확히 파악하기는 어렵다고 생각한다.

저자의 의견은 참고만 하자.

19장. 상승 잠재력이 높은 집을 고르는 법

저자도 강남 접근성을 강조한다.

강남 접근성

용적률

대단지

순서대로 살펴보자.

저자는 상승 잠재력이 높은 집을 고르는 방법이라고 소개했지만, 내 생각에는 잃지 않는 투자를 하는 방법을 알려 준 것이라고 생각한다.

20장. 서울 아파트값 잡는 법

계획과 실행은 엄연히 다른 문제다.

재건축과 재개발 모두 21년 이상의 시간이 걸리는 것을 확인할 수 있다.

사업성

건축비 상승에 따른 수익성 악화

분양가 상한제

235쪽에 나온 50억 원 건물의 가치 계산 방법이 궁금하다.

대안은 다음과 같다.

용적률 상향

다세대주택 규제 완화

주차장 규제 완화

강력한 대책이 없다면 신속한 주택 공급 확대는 쉽지 않을 것으로 보인다.

21장. 아름답고 친환경적인 도시의 미래, 도쿄를 보라!

저자의 주장에는 근거가 있다.

저자의 경험을 레버리지할 수 있다.

결국 중심업무지구의 고밀도 개발이 필요하다는 것이 저자의 주장이다.

도쿄의 성공 사례가 그 근거다.

저자는 요약과 교훈으로 글을 마무리했다.

다른 곳의 성공 사례를 BM하자.

그러려면 다른 지역을 알아야 하고, 성공 사례도 알아야 한다.

글을 정리하고 마무리하자.

그리고 나만의 생각을 정리하자.