관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
안녕하세요,
창의적인햇살입니다.
실준 2주차는 김인턴님이 강의를 진행해주셨습니다 !
강의를 들으며 인상 깊었던 내용을 기록으로 남겨보겠습니다 !
공급이 있을 때 투자 기회를 잡는 법
- 신축은 전세가가 오르지만 매매가도 함께 올라 투자금이 많이 들어서 투자하기 어려움
- 인근 단지들의 공급이 많아지면 가격이 떨어지고 그 지역 사람들의 매수 심리가 위축 됨
- 전세 사는 수요가 많이 져서 매매가는 그대로 전세가는 오르게 됨
- 신축의 입주가 마무리 되면 기축에도 영향을 줌
- 매매가 보다 전세가가 높아져 투자금이 줄어드는 기회가 생길 수 있음
- 신축만 볼 것이 아니라 인근 단지의 매매가와 전세가를 살펴 보면 투자 기회를 잡을 수 있음 !
단지임장의 중요성
- 사람들의 선호도는 직접 가보지 않으면 알기 어려움
- 부동산의 가치는 숫자나 데이터만으로 결정되지 않음
- ‘살고싶다’는 마음이 가격을 만듦
- 그래서 단지임장을 통해 분위기와 선호도를 직접 확인하는 과정이 중요함 !
유해시설의 개념
- 유해시설은 절대적인 기준이 아니라 지역마다 기준이 다름
- 예를 들어 대치동에서는 완구점도 유해시설로 인식될 수 있음
- 술집+학원가 -> 무조건 유해 시설 x
- 고정적으로 생각하기 보다는 지역내에서 상대적으로 보는 것이 필요
내가 투자자로 성공할 수 있을까 ?
투자자의 성공은 확신을 갖고 실행해서 결과를 만든다.
확신을 갖지 못하면 실행하기 어렵고 실행하지 않으면 결과를 만들 수 없다.
- 투자자의 과정은 한 번으로 끝나는 것이 아니라 매수 → 보유 → 매도(갈아타기)를 반복하며 성장하는 것
확신을 가지는 것이 중요한데 확신은 비교에서 나오고, 비교를 하려면 앞마당이 필요함
★ 앞마당 만드는 것을 멈추지 말자 !!
- 확신이 100% 생겨야 투자를 하는 것이 아니라 투자를 통해 쌓는 경험이 확신을 100%로 만들어 줄 것임 !!
꼭 적용할 점
- 공급이 많은 지역이라고 무조건 피하지 말고, 공급 이후 구축 단지의 가격 흐름까지 확인해 투자 기회를 찾아보기
- 고정관념으로 판단하지 말고 해당 지역의 특성과 수요층을 함께 고려하기
- 지도로만 보는 것이 아니라 직접 걸어보며 사람들의 선호도 느껴보기
- 꾸준히 앞마당을 늘리고 경험 쌓기
