[내마기 63기 1조 페르소나s] 2강 후기

1.

 자산가치 평가기준(직장, 교통, 학군, 환경)을 제대로 배워 우선으로 해야 하지만, 내집마련의 본질은 행복한 가정생활을 영위하는 것이기 때문에 내 상황도 함께 고려해보자.

  - 적용점 : 예산을 정확하게 짜고 비교분석 및 단지임장까지는 모두 마무리를 해서 후보단지를 추려보자. 단, 최종 결정 시에는 자산가치가 다소 떨어진다 하더라도 우리 가정의 상황에 맞는 거주지를 배우자와 충분히 상의해보자. (나와 배우자의 직장과의 거리, 아직 학령기가 안 된 딸아이, 아기 키우기 적합한 주변 환경인지, 자산 가치가 있는 구축 VS 현재 실거주 만족도가 좋은 차선 후보지 신축 결정 등) 

2.

 재개발, 재건축 이슈는 본질이 아니다. 평가기준에 따라 원칙을 지켜 비교분석을 한 후에 비슷했을 경우 추가로 고려할 수 있는 재료이다. 본질적인 입지기준을 고수하자.

  - 적용점 : 현재 내가 고려하고 있는 후보 지역의 단지들 중 재건축 선도 지구로 지정이 되었지만 정신줄 잡고 배운 원칙(직장, 교통, 학군, 환경)에 따라 현재 기준으로 단지를 골라내자. 지방광역시이기때문에 학군과 환경을 두고서 먼저 비교분석을 하자. 순위를 쭉 매긴 후에 선순위 단지 중에서 비슷한 입지조건이라고 했을 경우 재건축 호재를 점수에 매겨보자. 

3.

 지방은 왠만하면 신축 84m2(전용면적) 를 우선 고려하라고 했지만 광역시마다 특성이 다르기 때문에 주의해서 접근하자. 지방 구축이라도 학군의 파워가 강한 전통적인 지역은 매수를 고려해보아도 된다. 반대로, 파워가 강하지 않다면 신축 및 신도시 환경을 크게 고려해보자.

  - 적용점 : 1강 너나위님 강의를 듣고 광역시 구축을 아예 걸렀었지만, 2강 강의를 듣고 다시 고려해보는 것으로 하자. ㅇㅇ광역시 ㅇ구 ㅇㅇ동은 모든 것을 갖춘 지역이므로(교통, 학군, 환경) 배우자와 나의 생각에 감당 가능하다면 구축도 고려해보자. 특정동은 구축까지 넓혀보고, 학군의 힘이 강하지 않은 지역은 신축, 신도시 환경에 포커스해보자.

**우선 기계적으로 입지분석을 다 하고 나서 상황에 따른 의사결정을 하자.