관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
<1강 내돈을 지켜주는 매수프로세스>
>>1단계>>매수프로세스:가계약(매수전 확인할 것 3가지 체크!!)
(등기사항전부증명서/중대하자/KB시세)
1)근저장 있는집 매수할떄!
실제 대출금액 확인(대출잔액증명서요청)
채권최고액+계약금+중도금(남의 돈)<매매가(집값)
잔금일에 대출 말소 될수 있게 특약넣기
2)중대하자
매수결정 전 아랫집, 관리사무소에 누수여부체크
3)KB시세 확인
전세보증보험 가입가능여부 및 전세대출금액 상한선 확인
KB시세를 기준으로 전세가 정하기 (90% 이내로 전세가 잡기)
>>2단계>>매수프로세스:가계약(특약협의)
특약문구 작성 및전송(근저당,위약금 특약 꼭 넣기!!)/매도인 특약 동의여부 확인
>>3단계>>매수프로세스:가계약(계약금일부 입금>>1주일이내로 본계약작성)
<2강 다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스>
매수 프로세스:본계약 이전
본계약 1단계 :계약서 초안 요청
제2조~6조 누락여부 확인
제 3조(제한물건등의 소멸),권리관계말소, 제 6조(계약의 해제)
매수 프로세스:본계약 당일
계약서 작성 및 계약금 입금
누수여부 없음 체크확인! (매도인의 하자담보책임은 당사자간의 합의가 우선이되는임의규정)
매수프로세스:본계약직후
전세계약데드라인알림(잔금일 두 달 반 전은 전세 빼기 골든타임!
<3강 자산을 불리는 보유 매도 프로세스>
투자는 싸게 싸 비싸게 파는것
지방투자매도의 기준
1)수익률100%
2)더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을때
3)리스크를 감당하기 어려울떄
매도프로세스
갈아탈지역,물건 알아보기>>매도>>매수
재이리님의 전세,매도,다주택자중과시 어떻게 대응해야 하는지에 대해 자세히 알수 있는 강의였습니다.
우리가 궁금할 것 같은 상황에 대해 설명해주시고 자산을 보유할떄, 매도할때 프로세스를 설명해주셔서
도움이 많이 되었습니다.
강의전에는 아파트매도매수시 좋은게 좋다고 부동산에서 어련이 신경써서 잘해주겠지라고 생각했는데 강의를 듣고나니 부족한 부분에 대해 알 수 있게 되었고 담엔 매도매수시 체크리스트를 챙겨서 좀 더 꼼꼼히 챙겨야 겠다는 생각을 하게하는 실전경험담강의여서 너무 좋았습니다.
감사합니다.^^
