지투실전반 2강 후기! 재이리 튜터님과 함께
매수부터~ 전세놓기까지 투자자라면 거칠 수 밖에 없는 과정입니다.
정말 목돈이 오고가기에 빠트린 건 없는지, 이렇게 하면 되는 건지, 사기 당하는 건 아닐까., 별별 생각을 다하며
매수하고, 잔금치고, 전세놓고 했던 지난 날이 떠오릅니다.^^
2강을 들으면서 그때 제가 못 챙겼던 부분과 허술했던 부분들을 다시한번 짚을 수 있었습니다.
매수때는 가계약-본계약-잔금 과정을 거치는데,
가계약때 등기부확인(집값이 남의 돈을 넘지 않도록), kb평균시세(전세보증보험 관련, 90%까지), 중대하자(누수 아랫집, 사무실) 체크 부분에서 kb평균시세 확인도 해보지 않고, 신축이라는 생각에 중대하자 체크도 제대로 하지 않았습니다..다행히도 누수 문제 없는 집이었고 전세도 잘 나가서 이번에는 잘 지나갔지만 강의를 들으면서 많은 부분을 놓쳤구나,..라는 생각을 했습니다. 강의를 들었으나 실제 적용(행동,실천)하지 않으면 안 된다는 튜터님들의 말씀이
많이 와 닿았습니다.
잘한점은 중대하자 담보책임에 대한 부분은 관련법규에 따른다고 특약에 넣었던 것이었습니다
(사장님이 “왜 이렇게 넣어요?” 라고 하셨는데 대답을 못했던 기억이,..ㅎ)
본계약때는 계약전 초안확인, 당일 계약서 작성과 입금, 전세계약 데드라인 알려드리는 과정이 있는데,
잘한 부분은 제가 재이리 튜터님 강의를 작년에도 들었기에 본계약때 계약서 초안을 다시 달라해서
확인해보는게 필요하다는 말씀이 기억나서 이번에도 초안은 미리 받아서 특약 등을 확인했던 것이
잘했던 것 같네요..^^; 그런데,,, 계약서 초안은 미리 받았지만 제 이름이 잘못 기재된 것도 제대로 확인 안 하고
당일 도장 찍으려는 순간 매도인이 발견해서 수정을,,
매도인의 신분증 이름 주민번호=계약서=등기부=계좌이름도 정확하게 짚고 넘어가야겠다고 복기해봤습니다.
(매도인한테 신분증 달라고 말하는게 왜 그리 그때는 잘 안 나오던지요..ㅠㅠ)
전세는 다행히도 골든타임을 넘기지 않고 전세계약을 할 수 있었습니다.
이후, 법무법인 신세기에서 우편물이 왔을때도 놀라지 않고, 서류를 잘 보관하고 있습니다.
이 모두가 강의에서 한번은 들어놨기에 크게 당황하지 않았던 것 같습니다.
2026년이 되어 다시 강의를 들으니,
지난 매매,전세계약 건을 복기할 수 있었던 좋은 시간이었습니다.
아! 특약은 폰 메모장에 잘 기재해놓았습니다! ^^
