월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치:
- 연식: 1999.05
- 세대수: 520
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남 43’, 여의도 16’, 도심 33`
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 50`, 배우자 40`
학군
- 중학교 학업성취도: 당산중(83%/6.5%)
- 학원가 유무 : 딱히 없음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 영동초(9분) 당산중(8분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 더현대서울, 현대백화점목동점, 롯데마트, 이대목동병원, 이마트, 타임스퀘어
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: 14.5억
- 최근 실거래가: 14.7억
- 전고 가격: 10.9억
- 전저 가격: 8.2억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 10.85억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? ㅇ
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? ㅇ
- 이 아파트를 매수할 것인가요? ㅇ
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 양천구 목동 삼성
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
현재 대출이 제한적이라 1호기를 팔고 갈아타는 게 큰 의미가 없다.
