■ 월부에서 첫 실강 후기
첫 후기를 남겼더니 썸머님으로부터 오프라인 3강에 초대되었다는 문자를 받았다!
문자를 잘 확인하지 않아 그냥 넘어갈 뻔 했지만 단톡방에서 본 썸머님 이름이 써있어서 보니 다행히 휴일에 하는 강의라서 신청하게 되었다.
처음에는 3번째 강의가 아닌 특별 강의인줄 알았다 !
이렇게 관심이 없는 것은 아닌데 사실 월부는 나에게 너무 정신이 없다.. 생각보다 할게 너무 많다..
2강을 듣고 가려고 했으나 전날 너무 피곤해서 못듣고 갔다..
조원들이 안듣고 가도 괜찮다고 응원을 해주었다.
주소를 찾아보니 다행히 2호선 역삼역 근처였다 !
가까운 거리라 가기로 마음먹었다.
■ 투자 의사 결정하는 방법(by. 임장, 임장보고서)
조금 늦어서 코크드림 강사님의 소개를 듣지 못했지만 첫 장에 2014년부터 2026년까지 총 8채까지 투자를 했다는 내용이 적혀있었다.
이 내용은 나중에 인강으로 다시 들어야겠다. 2022년까지 4채를 투자를 하였다고 적혀 있는데, 그때 집 값이 최대 상승 시기 였을텐데 어떻게 거래를 했을지 궁금하다.
강의를 듣기 시작한 것은 규제지역과 비규제지역으로 나누어 설명이 시작되는 시점이었다.
사실 규제지역과 비규제지역에 대하여 아는 지역은 하나도 없었다. 초급반을 들어야했나..
규제지역은 정부가 과열을 막기 전에 규제를 적용하는 지역이고, 비규제지역은 그 외 지역이라는 점 정도만…
어쨋든 2025년경 서울 25개 자치구와 경기도 12개 지역이 규제지역이 되고,
최근 2026. 7. 1. 구리, 기흥, 동탄이 규제지역으로 묶이게 되어 주담대, 실거주 의무화 등 제약이 생겼다.
그래서 아마 투자 목적 앞마당으로 만들기 어렵게 때문에 그 지역에 대한 이야기는 없었던 것 같다.
결국 그로 인해 비규제지역으로 몰리면서 매물이 감소되고 호가가 상승하게 되었고, 전 고점 회복을 하지 못한 단지들을 찾아 투자의 기회를 삼을 수 있다는 것이다.
우선 규제지역이 되면서 변하게 된 점은 따로 공부해야겠다고 생각했다.
■ 임장보고서
우선 임장보고서의 중요한 부분인 ‘단지분석’, ‘투자결론(매물검토, 결론)’에 대하여 강의가 진행됬다.
우선순위로는 투자금에 맞는 단지 우선 → 저평가된 단지 확인 → 선호 지역 파악만 해놓기 이 과정으로 진행한다.
난 지역을 ‘성동구’를 선택해서 아마 투자금에 맞는 단지는 찾을 수 없을 것 같다… 이럴 줄 알았으면 서울외곽, 경기도 지역으로 신청할걸….
우선 생활권 단지 선정, 교통, 학군, 환경, 상품성, 선호도, 가격 분석, 시세분석 으로 단지 분석을 하는 방법, 전 고점 및 가치 분석 하는 방법을 알려주었다.
사실 강의로 들으니 너무 이해가 잘되었고 이야기 해주시는 것마다 다 좋아 보였다.
하지만 이것을 직접 만드려고 하면 정말 머리아플 것 같다. ㅎㅎ
■ 매물임장
부동산에 전화하고, 방문해서 확인할 사항, 매물을 볼때 확인해야할 누수/결로/예상수리비/공간별 체크리스트 를 설명해주었다.
ubr화장실은 명칭을 처음 알게 되었는데, 전에 살던 곳이 ubr 화장실이었던 것 같다 !
아직 리모델링을 하지 않았고 그대로 세입자가 살고 있긴 한데..
철거비가 추가로 든다니.. 몰랐던 사실이다.
또 베란다 확장형에 보일러가 안깔려 있을 수 있다는 점도 생각도 못했던 문제였다.
확장하면 당연히 깔리게 설치할 줄 알았는데, 그렇지 않은 집도 있다니..
보일러 교체 여부도 체크해야하는 점도 새로 알게 되었다.
대부분 전세를 끼고 매매하는 방법으로 투자할 것을 염두하고 설명을 해주었는데, 전세가율에 대한 설명과 역전세 가능성에 대하여 조금 설명을 추가로 듣고 싶었는데 질문을 하지 못해 조금 아쉽긴 했다.
■ 투자 물건
부천 보람아주, 안양 만안구 관악산현대홈, 군포 우방목련 을 중점으로 비교하여 설명을 해주었는데, 설명을 들어보니 해당 매물을 임장해보고 싶은 생각이 들었다. 시간이 될때 가봐야겠다.
■ 내가 적용할 것
완강 후 내가 적용할 것 3가지 남기기
- 성동구 내 저평가된 단지를 찾아보자
- 비교 분석 해준 지역을 확인해 보고 앞으로의 추이를 분석해보자
- 단지 분석 종합 해보기
