월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 양천구 신정 뉴타운 롯데캐슬
- 위치: 양천구 신월동
- 연식: 2014년 02월
- 세대수: 930 세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 54분 (2호선 신도림역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 46분 (2호선 신도림역 / 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 35분 (버스타고 5호선 신정역 / 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 차로 45분, 지하철 90분 (1호선 신도림역 / 1회 환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 신남중 66.5%
- 학원가 유무 : 학원가 X (목동 학원가 이용 어려움, 도보 45분, 버스 25분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신남초 도보 6분, 신남중 도보 6분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
: 백화점 1(현대백화점), 대형쇼핑몰 1(고척아이파크몰),
대형마트 4(이마트 2, 코스트코 1, 킴스 클럽 1),
종합병원 2(구로성심병원, 서울 서남병원)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 10억 9000
- 최근 실거래가: 11억 5000
- 전고 가격: 9억 4000
- 전저 가격: 7억 3500
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
( 3억 8750/ 11억5000 )=>7억 6200
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [X]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [X]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
양천구 신정동 신트리 1단지(비슷한 가격대, 지하철 접근성 차이가 남, 환경 변화 예정)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
예산 안에서 가장 상급지였던 양천구를 찾아보았는데, 보고서를 쓰면 쓸수록 최선의 선택과는 멀다는 느낌을 받았습니다. 예산에 맞는 곳에서 지하철에 가장 가깝게 있는 500세대 이상의 단지로 잘 찾았다고 생각했습니다.
그러나 강남 접근성을 고려해서 찾은 2호선이 순환선 안에 있는 라인이 아니라 순환선으로 다시 환승을 해야 하는 번거러움이 있었습니다.
학군은 목동 근처라 성취도면에서 이득을 보지 않을까 생각했는데, 성취도도 66%로 낮은 편이었습니다.
게다가 유독 최근에 24평 실거래가가 껑충 뛴 상황(34평 실거래가와 붙음)이라 가격적 매력도 없어보였습니다.
이러한 상황이라면 비슷한 입지의 신정동 신트리도 함께 비교해보고 두 단지의 차이를 공부하는 선에서 마무리하고 다른 단지를 찾아봐야겠다는 생각이 들었습니다.
