월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 세종주공 6단지
- 위치: 경기도 군포시 금정동
- 연식: 1994
- 세대수: 1827
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 43분
- 시청역까지 소요시간: 49분
- 여의도역까지 소요시간: 50분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나- 48분 (버스), 남편 - 1시간 3분 (지하철)
학군
중학교 학업성취도: 도장중 85.3% (특목고 진학률 3.0% 이상)
학원가 유무 : 도보 5분거리 내 학원가 (92개,대규모이나 유해상권 다수)
도보 15분 이편한 센트럴파크 학원가 (63개, 고급브랜드 학원가)
또는 평촌학원가 셔틀 (최근에는 셔틀 많이 줄어들음, 라이딩 필요)
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신흥초, 도장중 모두 단지 내
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X (산본역, 금정역 일대 모텔, 술집 등 제외)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2개 (롯데마트, 킴스클럽), 종합병원 1개 (원광대 병원)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평 (전용 58m2)
- 현재 호가: 5.9억 (실입주 가능 매물 최저가)
- 최근 실거래가: 5.9~6.2억
- 전고 가격: 6.27억
- 전저 가격: 3.845억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.1억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O 감당은 가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [가장인지는 더 비교평가 필요함]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 동안구 10평대
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 5급지 산본도 상승세 초입으로 전/월세난으로 실거주 수요층이 몰리며 26년 상반기 5억 초-중반을 형성하던 거래가가 현재 입주물은 모두 6억 이상으로 형성됨.
- 특히 세종주공은 산본내에서도 재개발 단지 + 역세권으로 선호도 높은 단지로 전고점 터치 직전임
- 5급지의 경우 상승 흐름도 늦고, 오르는 폭도 적지만 현재 내가 가진 자금으로 실거주 주택을 마련할 수 있다면 적극시도 해볼만한 단지이다
- 다만 비교평가할 동안구가 10평대임이 애매하고, 그 외에 출퇴근 가능한 기흥구로 가면 강남과의 물리적 거리가 애매한 단점이 있음. 내 상황에서 산본이 최선인지 추가 검토가 필요하다.
