월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: e편한세상둔산
- 위치: 대전시 서구 탄방동
- 연식: 2020년 05월
- 세대수: 776세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 시청까지 소요시간: 자차기준 9분
- 연구단지까지 소요시간: 자차기준 20분
- 산업단지까지 소요시간: 자차기준 24분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차기준 24분
학군
- 중학교 학업성취도: 대전 탄방중 85%
- 학원가 유무 : 둔산 학원가 도보 10분 거리
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 탄방초 도보 6분, 탄방중 도보 15분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 있음. (주점 및 노래방 등)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 1, 이마트 1, 을지대학병원
3) 가격 분석
- 평형 정보: 23평
- 현재 호가: 5억 5천 (저층)
- 최근 실거래가: 5억 8천 3백 (4층)
- 전고 가격: 7억
- 전저 가격: 4억 2첝
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 20년:3억 5천, 현재 대비 2억 3천(약 65%상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
1) 갑천 1 트리풀 시티 힐스테이트 : 23년식, 최근 실거래가 5억 7천, 유성 도안 신도시
2) 목동 더 샵 리슈빌 : 22년식, 최근 실거래가 5억 2천, 중구 초품아
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 내 예산으로 살 수 있는 단지가 매우 적다라는 것을 느꼈다.
- 지방 광역시내 선호 단지 위주로 내 예산 범위(살짝 초과?) 에서 단지를 검색 해보았다.
- 학군 및 환경 중심으로 검색을 했고, 조건이 비슷한 단지도 몇개 검색을 해 보았다.
- 아직까지 확정을 내릴 수 있는 단계가 아니어서 애매 하기도 하고, 해당 지역(대전) 에 공급물량이 대량으로 쏟아 질 것에 대한 대비도 해야 하는것을 고려 하니 더 어렵게 느껴졌다.
- 수도권에서도 가능한 단지가 있는지 조사를 해 볼 필요성을 느꼈다.
