내집마련 보고서 PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 신나무실 주공 5단지 아파트

• 위치: 경기 수원시 영통구 영통로290번길 25
• 연식: 1997
• 세대수: 1504

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1시간 (5100번 직행버스 타면 신분당선강남역 하차)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 17분 (M5107번 버스타면 서울시청역 하차)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 15분 (5100번타고 지하철로 1회 환승필요)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 38분 (지하철+버스 1회 환승필요)

학군

• 중학교 학업성취도: 영통중(86%) 태장중(89%) 영동중(86%)
• 학원가 유무 : 단지 바로 앞 학원가 7개, 도보 10분 거리 학원가20개/11개
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 5~10분 거리에 초등학교 2개 중학교 2개 고등학교2개

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 홈플러스,이마트 등 (마트 5)

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 22평
• 현재 호가: 3억 8000
• 최근 실거래가: 3억 7500
• 전고 가격: 3억 9500
• 전저 가격: 2억 6000
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 2억 800 → 3억 7,500 (1억 6천 700 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 성남시 수정구
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

이전에 구경다녀온 단지가 있어서, 이번 보고서 양식에 맞추어 작성해봤는데

느낌만 가지고 있는 것과 다르게 직접 10년 전 금액과의 비교나 학군 확인 등 수치적으로 정확히 기록을 하니 단지에 대해 더 자세하게 알게된 기분이 들고, 다른 단지와의 비교를 해보고 싶다는 생각이 들었다. 

이전 상승장의 금액을 거의 회복하였고 강남과의 거리는 멀기 때문에 이후에 얼마나 더 오를지는 모르겠으나

바로 옆에 삼성전자가 있으며 학교와 학원이 가깝고 학업성취도가 높아 학군이 좋고, 근처에 아파트 단지가 많아서 환경이 잘되어있다는 장점이 있다. 리모델링 이야기가 있어서 리모델링 이후에는 가격이 좀 더 오를 것 같아서 여러 단지중에 비교를 해볼만한 곳인 것 같다.

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 태평선경

• 위치: 경기도 성남시 수정구 시민로 214
• 연식: 1991
• 세대수: 312

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 50분 (2회 환승필요)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 12분 (2회 환승필요)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 7분 (2회 환승필요)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 2분 (2회 환승필요)

학군

• 중학교 학업성취도: 태평중(67%) 풍생중(60%) 성남여중(74%)
• 학원가 유무 : 걸어서 10분 이내 10개 학원가 보유
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 10분 이내 거리에 초등학교 4개, 20분이내 거리에 중학교 2개

• 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 모텔촌, 술집
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 1곳 종합병원 3곳

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 17평
• 현재 호가: 3억 6500
• 최근 실거래가: 3억 6959
• 전고 가격: 4억 7000
• 전저 가격: 3억 6959
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 1억 8,640 → 3억 6,959 (1억 8,319 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 성남시 수정구
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

수정구에서 내가 살 수 있는 아파트의 단지는 몇 개 없다.

그중 태평선경에 대해서 알아보았는데, 동네라서 어느정도 알지만 수정구 쪽은 모텔이나 술집이 많다. 그래서 환경은 안좋은 것은 알고 있었으나, 그 주위가 재개발 이야기도 나오는 것 같아서 관심이 간다.

위치는 이전에 알아보었던 신나무실과 강남과의 접근성으로는 비슷하거나 조금 더 멀다. 학군이나 환경도 수원이 더 좋고 평수도 더 넓다. 이럴 때는 수원으로 고르는 것이 좋다고 판단이 되는데 내가 잘 판단하였는지 조모임때 이야기 나누어보고싶다.