[내마기 63기 55조 디밍] 2강 후기: 입지 너뭐돼?!

강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?

이번 강의를 통해 집을 선택하는 기준을 조금 더 잘 알게됐다. 단순히 서울이냐 경기도냐 또는 구축이냐 신축이냐가 아니라 입지와 단지 자체의 가치라는 점이다.

특히 평형이나 구조보다는 직장, 교통, 학군, 생활환경 등을 두루 살펴야 한다. 강남까지 1시간 이내 접근 가능한지, 수도권 3대 업무지구와의 연결성은 어떤지 등 구체적인 기준을 가지고 판단해야 한다. (1강에서 내가 고른 후보 지역은 오로지 직장 기준이었음을..) 

학군도 단순히 유명한 학교가 있는지가 아니라 학업성취도, 장기 거주 수요, 학원가 형성 여부까지 함께 봐야 하는 것도 새롭게 알게 되었다. 미혼이기 때문에 해당 항목은 내 우선순위에선 밀려났지만 자녀가 있는 기혼분들에겐 추가적으로 또 추가적으로 고민하게 될 부분이겠구나 싶었다.

이외에도 규제지역과 비규제지역에 대한 개념 등 부동산 시장을 볼 때 정책도 함께 고려하기. 강의 듣기를 거듭할수록 정말 부동산에 대해 너무 무지했던 것 같고 제테크쪽은 일찍 배우고 행동하는게 중요하다는 걸 다시 한 번 느낀다.

강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

가장 도움이 되었던 부분은 내집마련 보고서와 임장 방법이다. 예산에 맞는 후보 단지를 먼저 선정하고, 최소 3개 지역을 같은 기준으로 비교한 뒤 직접 임장을 통해 교통, 환경 등을 수치화하여 평가하는 것. 아직은 처음이니까 최소한 1개라도 잘 해보자는 생각이다.

호가와 실거래가의 차이, 전고점과 전저점을 활용해 현재 가격의 위치를 판단하는 방법도 유용하게 활용할 수 있을 것 같다. (네이버 부동산, 호갱노노, 아실 어플 활용)

언제 직접 임장을 하게 될진 모르겠지만.. 나만의 기준과 철저한 분석을 통해 내집마련을 차근차근 준비해 나가자, 화이팅!!