내마기 기초반 2강 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 금천구 독산주공 14단지 

• 위치: 서울 금천구 한내로 69-54
• 연식: 1990년 (36년)
• 세대수: 840 세대 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 49분 (버스-2호선)
• 시청역까지 소요시간: 43분 (버스 - 1호선- 5호선)
• 여의도역까지 소요시간: 50분 (버스- 1호선)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 34분 

학군

• 중학교 학업성취도: 안천 중학교(78%) - 금천구내 2위
• 학원가 유무 : 유 - 68개 (인접한 광명시 하안동 1위)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 하안 남초등학교 (도보 4분), 안천중학교 (도보 3분) 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유해시설 무
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 뉴코아 팩토리 아울렛, 현대 아울렛 가산점, 이마트, 롯데마트, 킴스클럽, 광명 성애병원 

3) 가격 분석 

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 17평
• 현재 호가: 5억 6천 -6
• 최근 실거래가: 4억 7천
• 전고 가격: 5억 6천
• 전저 가격: 3억 6천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5억 6천- 2억 1천 = 대략 3배 

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 광명시 하안주공 
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

 - 금천구는 생각해보지 않은 동네인데 강의를 듣고 내 예산과 입지가치에 따라 다양한 지역을 분석해봐야겠다는 생각이 들어서 분석해본 단지이다. 한두달 전과 비교해서 호가가 1억 정도 차이가 나는 것을 보고 힘이 빠지고 마음이 급해지는 것을 느꼈다. 마음을 가다듬고 나에게 가장 최선의 단지를 찾는다는 생각으로 나아가야겠다.