월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 도덕파크타운, 경기도 광명시 철산동
- 위치 : 경기도 광명시 철산동
- 연식: 2001
- 세대수 : 2351
2) 입지분석
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 14.3 km
- 한강까지 직선거리 : 7.6 km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 58 분
- 시청역까지 소요시간: 55분
- 여의도역까지 소요시간: 45분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 20분
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 하안북중 (85.4), 광명중(71.2), 철산중(90.9)
학원가 유무 : 10분거리 철산역 근처 56개
4. 환경
- 유해시설 여부: 교도소 (남부 구치소 남부 교도소) 2.5 km 이내
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 마트 6개, 백화점 없음, 종합병원 1개 (광명 성애병원)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
| 단지명 | 도덕파크타운 (광명) | 구로두산위브 (구로) | 방화5단지 (강서) |
| 기본정보 | 2001년/2351세대 | 2006년/660세대 | 1994년/1372세대 |
| 17.33평 | 16.21평 | 16.02평 | |
| 위치 | 강남:14.3 km | 강남: 12.46 km | 강남: 20.92 km |
| 한강:7.6 km | 한강: 6 km | 한강: 1.28 km | |
| 교통 (괄호 = 환승횟수) | 강남: 58 (환승1회) | 강남: 46 (환승 1회) | 강남:50 (환승1회) |
| 여의도: 45(환승2회) | 여의도: 36 (환승1회) | 여의도:37 (환승없음) | |
| 시청: 55(환승1회) | 시청: 45(환승1회) | 시청: 60 (환승1회) | |
| 내 직장: 85 (환승1회) | 내 직장: 84 (환승1회) | 내 직장: 53 (환승2회) | |
| 학군 | 안현초 (23명) | 구로남초 (15명) | 치현초 (18명) |
| 하안북중 (85.4) | 영서중 (62.7) | 방원중 (76.1) | |
| 환경 | 백화점 X | 백화점 X | 백화점 1 |
| 마트 6 | 마트 18 | 마트 4 | |
| 종합병원 1 | 종합병원 6 | 종합병원 | |
| 택지 O | 택지 X | 택지 O | |
| 호가 | 6.3-6.45 | 6.4 | 6-6.3 |
| 최근실거래 | 5.65 | 5.62 | 5.76 |
| 전저점(상승폭) | 3.5 (78%) | 4.2 (52%) | 4.15(51%) |
| 가격 적정성 | 2 | 3 | 1 |
| 입지 우선순위 | 1 | 2 | 3 |
| 내집마련 우선순위 | 1 | 2 | 3 |
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 구로구에 6억대 내 예산에 맞는 단지를 비교해볼 예정이다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이 보고서를 작성하고 임장을 직접가서 보니 조금 더 잘 볼 수 있었고, 또 임장하면서 순위가 바뀌는 것을 느꼈다.
