1/ 나의 내집마련 목표
지난달 내마기 수강을 마친 후, 본격적으로 관심 지역의 단지와 매물을 찾아 임장을 이어가고 있다. 수강 이후 지금까지 내마기 수강 중에 작성한 보고서에서 분석한 총 4개의 매물을 직접 임장했으며, 현장에서 매물을 하나씩 비교해 볼수록 부동산에서 입지의 가치가 얼마나 중요한지 더욱 선명하게 체감하고 있다. 관심 단지 내 10개 이상의 매물을 직접 임장하는 것을 목표로 하고 있으며, 이번 주에도 5개의 매물을 추가로 살펴볼 예정이다. 단순히 많이 보는 데 그치지 않고, 임장을 통해 각 단지와 매물의 장단점을 비교하며 이번 달 안에 최종 매수 단지를 결정하고자 한다. 필요시 투자코칭의 도움을 받을 예정이고, 이후 대출 상담을 진행하여 자금 계획을 구체화하고, 다음 달 초까지 약정서 작성을 완료하는 것을 목표로 한다. 혹시 늦어지더라도 다음달 말까지는 최종 매수 단지를 결정하여 배운 내용을 실제 행동으로 옮기며, 내 집 마련이라는 목표를 현실화하고자 한다.
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
올해 안에 내 집 마련을 하겠다는 목표를 더욱 확실히 하기 위해, 기존에 계약했던 오피스텔 월세 계약을 어제 취소하고 단기임대 원룸텔로 거처를 옮기기로 결정했다. 오피스텔 계약을 그대로 진행할 경우 내년 8월까지 계약에 묶이게 되어 올해 안에 집을 매수하려는 계획에 오히려 제약이 될 수 있다고 판단했기 때문이다. 당장은 조금 불편할 수 있지만, 내 집 마련이라는 목표를 생각하면 잘한 선택이라는 생각이 든다. 주거 문제가 정리되면서 한결 가벼워진 마음으로 서울·경기 내 관심 지역의 매물 임장에도 더욱 적극적으로 나서고 있다. 앞으로는 매주 퇴근 후 주중에 최소 1개 이상, 주말에는 4개 이상의 매물을 꾸준히 임장할 계획이다. 이번 주에는 우선 월요일 2개, 수요일 2개의 매물 임장을 전화로 예약해 둔 상태다. 실제 매물을 최대한 많이 보고 비교하면서 내가 매수할 단지와 매물을 구체적으로 좁혀나가고자 한다. 올해 안에 반드시 내 집 마련을 실행한다는 목표를 가지고, 매주 계획한 임장을 하나씩 행동으로 옮겨갈 예정이다.
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
이번 강의에서 가장 와닿았던 부분은 서울 내에서도 상대적으로 덜 오른 하급지에 기회가 있을 수 있다는 점이었다. 지역별로 현재 가격만 비교하며 고민하기보다는, 상승장에서 비슷한 상승률을 보인다면 지금까지 상대적으로 덜 오른 지역이 앞으로 더 상승할 여지가 있을 수 있다는 설명이 특히 인상 깊었다. 이미 많이 올라버린 관심 지역에 미련을 갖기보다, 내가 보고 있는 지역 중 아직 덜 오른 곳에 집중하여 분석하고 그 안에서 나에게 가장 좋은 선택을 하면 된다는 생각에 오히려 마음이 편안해졌다.
또 하나 큰 도움이 되었던 것은 현재 호가만 보고 가치 대비 싸다, 비싸다를 판단하기보다 저점 대비 상승률을 확인하고, 아직 60% 이상 상승하지 않았다면 적극적으로 매수를 고려해 볼 수 있다는 기준이었다. 현장 강의에서 유디님의 설명을 듣고 집에 돌아오자마자 관심 지역의 매물들이 저점 대비 얼마나 상승했는지 하나씩 확인해 보았다. 직접 숫자로 비교해 보니 생각보다 아직 기회가 남아 있는 곳들이 보였고, 다시 희망이 생겼다. 최근 호가가 조금씩 오르는 모습을 보며 조급한 마음도 있었지만, 아직 상승 여력이 있고 내 예산 범위 안에 들어오는 매물이라면 보다 적극적으로 매수를 검토해도 되겠다는 확신이 생겼다. 막연했던 매수 기준이 조금씩 선명해지고 있다는 느낌이 들었다.
마지막으로 “모두가 위축될 때가 오히려 기회가 될 수 있다”는 말도 큰 힘이 되었다. 최근 대출상담사와 직접 통화하면서 현재 대출을 받는 것이 생각보다 쉽지 않다는 현실을 체감했고, 순간 막막한 마음도 들었다. 하지만 오히려 이런 시기일수록 자금 계획과 대출 가능 범위를 더 철저하게 준비하고, 내가 잡을 수 있는 기회가 왔을 때 놓치지 않는 것이 중요하겠다는 생각이 들었다.
현재 가장 큰 고민은 서울 내 역세권 10평대와 경기 비규제지역 역세권 20평대 중 어느 쪽을 선택하는 것이 생애 첫 주택을 구입하는 나에게 더 좋은 선택일지이다. 단순히 ‘서울이냐 경기냐’를 기준으로 결정하기보다 입지와 가격, 평형, 향후 상승 여력과 환금성까지 함께 비교하면서 나에게 가장 적합한 선택을 찾아가고 싶다. 이번 달 매물 임장을 통해 두 선택지를 직접 비교하고, 배운 기준을 적용하여 최종 매수 단지를 결정해 보고자 한다.
