월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 래미안 안양 메가트리아
- 연식: 2016.10
- 세대수: 4250세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 3분 (명학역 출발, 평일 아침 7시 30분 기준) /B
- 시청역까지 소요시간: 1시간 4분 / B
여의도역까지 소요시간: 59분 / A
학군
- 중학교 학업성취도: C
- 학원가 유무 : 메가트리아 근접, 안양동 1위 학원가 상권이 있음 ( 평촌 학원가 셔틀도 이용)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 덕천초 도보 11분
환경
반경 3KM 내 유해시설 여부: 있음
→ (안양역 1번가 상권 전통적인 중심상권으로 술집, 노래방, 유흥 주점 밀집
단지 자체는 초등학교를 품고있어 도보권 1km이내에의 직접적인 교육환경보호구역에는 기피,유해시설이 없으나, 안양역 주요 역세권 상권들은 반경 3km 이내 범위에 들어옴.
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 안양점, 이마트 평촌점, 홈플러스 평촌점. 한림대 성심병원, 안양샘 병원, 안양메트로 병원 - 대중 교통으로 10분 이내 대형 쇼핑물과 종합 병원에 갈 수 있는 인프라를 가지고 있음.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 34평형
- 현재 호가: 10.7억 / 6.2억
- 최근 실거래가: 10.92억
- 전고 가격: 11.4
- 전저 가격: 8.5억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
5.2억 → 10.7억 (5.5억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] -가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] - 다른 단지 비교 평가 후 결정
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 군포시 산본
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 기회가 와도 적기에 매도가 안되면 갈아타기가 어렵다는 점, 이 부분을 어떻게 해결한 것인지에 대한 고민.
