월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 성원 1차
- 위치: 경기도 안양시
- 연식: 1995년 (31년차)
- 세대수: 934세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간: 1시간 10분 / 1번 환승
시청역까지 소요시간: 59분
여의도역까지 소요시간: 59분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 직장이 성수라 소요시간 약 1시간 30분
학군
중학교 학업성취도: 70%
- 학원가 유무 : 아파트 근처에 학원가 작게 형성
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 근명중: 도보 11분
- 신안초: 도보 11분 / 신안중: 도보 16분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 백화점 없음
- 이마트 안양점 1개
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: 4억 2000
- 최근 실거래가: 6/10 8층 4억 2,000
- 전고 가격: 21년 5억 700
- 전저 가격: 23년 4억 1,750 (25년 1월에 3억 1400까지 빠짐)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 1.7억(65.4%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다(비교 분석 전이라)
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다(비교 분석 전이라)
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 같은 안양 만안구 지역을 우선 볼 것 같다
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
우선 첫 번째 단지를 선정하는 게 가장 고민이었다. 내 예산 안에서 서울과 수도권 중 어디를 선택할지부터 고민이었고, 수도권으로 범위를 좁힌 뒤에도 어떤 지역을 먼저 봐야 할지 결정하는 게 쉽지 않았다. 하지만 고민만 하다가는 계속 시간만 보낼 것 같아서 우선 학습한다는 마음으로 안양을 첫 지역으로 선택했다.
유디님이 알려준 방법대로 진행하니 생각보다 어렵지 않게 보고서를 작성할 수 있었다. 앞으로도 다양한 지역의 보고서를 꾸준히 작성하면서 데이터를 쌓고, 지역과 단지에 대한 이해도를 높여가야겠다고 생각했다.
