[내집마련 기초반 63기 똘똘한 1채로 내집마련 7ㅏ즈아~!! 양갱91] 2강 강의 후기

2강에서는 권유디님이 먼저 1주차 과제 리뷰를 해주셨는데 투자 공부를 처음하는 것도 아닌데 보고서를 기준 없이 잘못 썼다는 생각이 들었다. 지역 선정이유부터 일관성 있게 다시 정해야겠다고 생각했다. 그리고 계획은 구체적으로 세우라고 하셨는데 매번 같은 목표가 아닌 더 나아갈 수 있게 목표를 세우도록 알려주셔서 그대로 따라해야겠다고 생각했다.

<입지가 부동산 가치를 결정하는 이유>

내집마련 시 선택할 기준과 피해야 할 기준에 대해서 구분할 수 있도록 제대로 된 매수 기준에 대해서 알 수 있었다.

내집마련이라고 나의 상황만 생각하고 사는 것이 아니라 처음부터 좋은 입지에 더 많이 오를 만한 단지를 선택하여 단계적으로 갈아타기를 해야한다. 내가 좋아하는 것이 아닌 많은 사람들이 좋아하는 것을 고르기 위해서 입지를 파악하고 가격을 비교해서 선택해야 한다. 입지를 판단하기 위해 직장/교통/학군/환경 4요소를 고려해야 하며, 수도권과 지방의 입지 고려 요소는 다르다는 것을 알 수 있었다. 지방에서 중요한 것은 입지요소 + OOO! 또한 환경적인 측면에서 선호요소가 많은 것보다는 비선호요소가 없는 것이 중요하다. 

• 1주차 과제 - 후보 지역 재선정

<비교평가와 단지분석으로 최적의 단지 찾기>

내집마련 선택기준은 내 상황에서 중요한 부분과 많은 사람들이 좋아하는 부분에서 공통되는 부분을 고려하는 것이고, 수도권과 지방은 입지 평가 요소에서 중요하게 보는 부분이 차이가 있기 때문에 지역별로 다르게 판단해야 한다. 수도권에서는 평형과 구조보다 중요한 것은 입지이고, 신축이라고 무조건 우선되는 것이 아니라 단지 자체의 가치를 봐야 한다고 하셨는데 확실히 지방과 보는 기준이 다르다는 것을 느꼈다. 또한 지방에서는 사람들이 내집으로 선택하는 이유가 뾰쪽해야 한다고 하셨는데 확실히 사람들이 어떤 것을 좋아하는지 파악하는 것이 중요하다고 생각했다. 내집마련 보고서 작성 6단계 (아파트 선정 - 위치 - 입지평가 - 가격분석 - 결론 - 느낀점) 순서대로 보고서를 3개 이상 작성하고 비교평가하여 제일 최선의 것을 선택해야 한다.

• 지역 내 선호요소 파악하기
• 지역 내 단지 3개 비교평가 해보기
• 이번 달 매물 임장 3개 해보기