월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 신트리 1단지
- 위치: 양천구 신정동
- 연식: 99년
- 세대수: 997세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성) *역까지 도보 12분임
- 강남역까지 소요시간: 55분 (2호선 신정네거리역, 환승 1회)
- 시청역까지 소요시간: 47분 (2호선 신정네거리역, 환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 31분 (2호선 신정네거리역, 환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 : 52분 (버스+지하철) / 배우자 : 1시간 (버스2+지하철)
학군
- 중학교 학업성취도: 금옥중 84%
- 학원가 유무 : 도보 16분에 목동학원가 있음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신기초 도보 7분 / 금옥중 도보 16분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1개, 대형마트 4개, 종합병원 3개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가: 10억 *1층임
- 최근 실거래가: (26.07) 10.38억
- 전고 가격: 8.7억
- 전저 가격: 5.7억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3.2억 → 10.4억 (7.2억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? O
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? X
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
→ 서대문구 홍제삼성래미안(가격대 비슷, 직장과 더 근접)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
학군이 근접해 있어 괜찮은 것 같다고 생각했는데,
신도림에서 갈아타야하는 2호선이라 접근성이 조금 떨어지는 것 같다.
더불어 지하철역도 그리 가깝지 않아 처음 선정했을 때 보다 매매의사가 멀어졌다.
