관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
재이리 튜터님 강의는 언제 들어도 진짜 귀에 쏙쏙 💚
매수 프로세스
- 가계약 : (매수 전 확인) 등기 / 중대하자 / KB시세
- 특약협의 : 특약문구 작성 및 전송(매도인 특약 동의여부 확인)
- 계약금 일부 입금 : 안전하게 계약금 일부 입금
본 계약
- 본계약 이전 : 부사님께 계약서 초안을 요청
- 본계약 당일 : 계약서 작성 및 계약금 입금
- 본계약 직후 : 전세계약 데드라인 알림
잔금
- 법무사 선택 : 견적 받고 수수료 협의
- 잔금 진행 : 당일 각종 비용 치르기(매도인, 매수인, 임차인)
- 취득세 납부 : 취득세 납부 - 매수 완료
전세빼기 ACTION PLAN
- (잔금 3개월 전) 매수 부동산 광고 (+ 일 잘 하는 부동산 추가)
- (두달 반 전) 골든 타임~! 생활권 내 전세광고 뿌리고 전화, 문자, 방문(+ 전세가 낮추기)
- (두달 전) 긴급 타임 할 수 있는 모든 방법 동원하여 1등 물건 만들기
- (한달 전) 잔금 준비하며 잔금 이후에 입주 가능하게 날짜 풀기
참고
🐶 전세권 설정 시 주의할 점
: 전세권을 담보로 대출을 받거나, 제 3자에게 임대를 놓을 수 있으므로,
보증보험으로 유도하되, 전세권을 설정해야 한다면 적절한 특약을 기재하기!
🐶 전세권 설정 관련 특약
- 임대인은 임차인의 전세권 설정에 동의 한다.
- 임차인은 본 주택을 사택용도로 사용하고, 허용된 이외의 목적으로 사용은 금한다.
- 본 전세권을 담보로 하는 행위나, 전대차(임차인이 임차물을 제3자에게 임대하는 행위)를 금지한다.
- 전세권 등기 설정/해제 비용 부담은 임차인이 하기로 한다.
- 계약 만료 시 전세금 반환과 동시에 전세권을 해지한다.
유지
- 집주인이 수리 : 집의 기능과 관련 된 것(보일러, 인터폰, 후드, 전기, 욕조 등) → 최대한 빨리 수리
- 임차인이 수리 : 소모품 혹은 임차인 과실(전등 등의 소모품, 관리소홀로 인한 곰팡이 등)
결론적으로는 임차인과 관계가 좋아지는 방향으로 진행
