월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 율곡주공3단지
- 위치: 경기도 군포시 산본동
- 연식: 1994년 5월
- 세대수: 2,042세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 54분 (4호선 → 2호선)
- 시청역까지 소요시간: 66분 (4호선 → 1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 63분 (4호선 → 9호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 : 55분 / 배우자 : 45분
학군
- 중학교 학업성취도: 흥진중학교 (85.4%)
- 학원가 유무 : 있음 (도보 25분 / 버스 10분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 6분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
대형마트 : 3개 / 종합병원 : 2개
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평형 (공급 80m3 / 전용 58m3)
- 현재 호가: 5~6억
- 최근 실거래가: 5억
- 전고 가격: 5.6억
- 전저 가격: 3.4억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.3억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 타 지역을 더 고려해봐야 할 것 같다.
이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 동일하게 타 지역 추가 비교 필요해보인다.
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
1. 경기도 안산시 고잔동
2. 경기도 의왕시 오전동
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
실제 내가 매수할 위치에서 최상위 급지인지는 섣부르게 판단해서는 안될 것 같다.
다만 미래 가치로 따져보았을 때 입지면에서 내가 구매할 수 있는 지역중에서는 상위권에 속한다.
차주에 실제 임장을 다시 한 번 가보며 주변 환경 및 다른 아파트들도 중점적으로 보고싶다.
또한 주차 문제 및 여러 실거주 문제가 있을 것으로 보여, 미래 배우자와도 깊은 대화를 나눠보아야 한다.
