내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

1) 단지명: 의왕 모락산현대

• 위치: 경기도 의왕시 오전동

• 연식: 2002년

• 세대수: 1,614세

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 67분 (버스 1회 / 4호선 → 2호선)

• 시청역까지 소요시간: 77분  (버스 1회 / 4호선 → 1호선)

• 여의도역까지 소요시간: 6분 (버스 1회 / 4호선 → 9호선)

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 

  나 : 자차 기준 50~60분

  배우자 : 대중교통으로 70분

학군

• 중학교 학업성취도: 호성중학교 (87%)

• 학원가 유무 : 학원가 O

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 호성초/호성중 , 도보 17분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 군포 공단

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2

3) 가격 분석

시세변화 호갱노노 그래프 캡처  

• 평형 정보: 24평형

• 현재 호가: 5.5억

• 최근 실거래가: (26.04) 5.13억

• 전고 가격: 6.1억

• 전저 가격: 4.1억

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3.27억 → 5.13억 (1.86억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]  가능

• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 

  가능

• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다

• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  산본동 우륵주공

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

의왕시가 입지 대비 생각보다 저평가가 되어있을 수 있다는 생각을 해보았다.

다만 인동선이 실제로 완공되기까지 시간이 꽤 오래 남아있으며, 교통이 편리하지는 않아 보인다. (버스는 많음)

산본동의 주차난 / 의왕시의 교통 이 고민이 되며, 입지 면에서는 산본동이 더 좋아 보이기는 한다.