[지투29기_2(투)자로 한(1)마음되어 이번 한 달 뽀개보댕2_와이팅1] 2주차 강의후기; 준비된 자~ 편안한 수면과 잃지 않는 내 돈을 보장받을 수 있다.

저1의 천직과 제2의 천직을 융합하여 시너지를 내고 싶은, 화이팅에서 지붕 하나 빼고 동료들과 가볍고, 즐겁게 투자생활을 하고 싶은 와이팅 1호기 입니다. 

2주차 강의를 2주 전에 완강했으나… 

사임 제출의 압박감에 이제야 후기를 작성합니다. 

지난 1월에 지투 강의에 이어 재수강인데 왜이리 새로운지… 

재수강러는 No Look 후기를 작성하라고 하셨으나, 복습 안한 자는 Look 손정리로 대신했습니다.

 이번 후기는 프로세스와 1호기 투자 프로세스를 정리하면서 어떤 부분은 잘 했고 어떤 부분이 미진했는지 1호기 프로세스 과정을 객관저으로 복기하고 다음 투자에 적용할 점 위주로 정리하고자 합니다. 

[계약금 일부 송금 전]  #탐정 출동; 등중케 #안전벨트; 특약

(1) 계약금의 일부를 송금하기 전, 즉 매수 결정 전 할 일로 등, 중, K를 탐정이 되어 철저한 확인의 과정을 거칠 것!

1호기를 매수 과정: 등기부등본은 철저히 가계약전, 계약전, 잔금전 확함. 중대하자는 신축이라고 제대로 확인 과정을 하지 않아서 두고두고 고민함.(다행히 수납장 설치 건으로 꼼꼼히 다시 확인 가능했음. 휴…) 전세가 껴 있었기에 KB시세 확인 안함. 

-'ㅈㄷㅎㅈ' 철저히 확인하겠음. 실임클에서 획득한 체크리스트 활용!

(2) 송금 전 특약 사항을 합의할 것!

 1호기 매수 과정: 특약 사항을 보내기는 했는데 세가 껴있었기에 'ㄱㅈㄷ'이 없었고 ‘ㅇㅇㄱ’의 사항을 몰라서 넣지 않음. 

-다음 투자시 꼭! 추가

[계약시] #특약 #전세빼기 기한

(1) 계약 전날 ‘ㄱㅇㅅ ㅊㅇ'을 미리 보내달라고 할 것

1호기 매수 과정: 분명 강의에서 들었는데, 등기부등본만 봤던 나ㅠㅠ

- 다음 투자시 전날 ‘ㄱㅇㅅ ㅊㅇ’ 요구하고 꼼꼼히 확인할 것

(2) 부사님께 ‘전세 빼기’ 일정 통보 미리 할 것!!!

1호기 매수 과정: 전세낀 물건이라 안해도 됐음. 

-다음 투자시 매수 사장님에게 계약서 작성날 2주 기한 통보할 것

[전세빼기] #전세는 시간이 비용 #내 물건을 항상 1등으로

(1) 전세는 부사님이 빼주는 것이 아니다. ‘내 손으로 직접 전세를 맞춘다.’ 라는 마음과 행동으로 진행할 것

1호기 매수 과정: 전세 낀 물건이라 이 과정 생략! 이때는 좋았는데 앞으로 전세 뺄 생각을 하니 좀 겁이 난다. 

- 나는 전세 빼기 프로세스 과정을 알고 있고 준비하면 되니까! 다음 투자에서 자신있게 대응하자.

(2) 전세 빼기의 가장 중요한 내용은 내 물건을 1등을 유지하는 것!  

1호기 매수 과정: 전세 낀 물건이라 이 과정은 없었지만, 공급이 많은 수도권 지역이었고 전세 만기가 다음 해 2월이어서 대응이 필요한 상황이었다. 다행히 임차임분이 재계약을 원해서 원활히 끝나기는 했는데, 그 전에 마음을 졸이며 동료분의 조언에 따라 주변 지역 전세가를 파악했다. 

-1호기 전세 만기 후 새로 전세를 맞춰야 하거나, 2호기 전세 빼기 상황이 온다면 주변 단지 ㅅㅅㅌㄹㅋ 및 ㅍㄷㅂ ㅎㅇ 을 철저히 진행해서 내 물건을 계속 1등으로 유지해서 빨리 전세를 맞출 것이다. 

[보유] #임차인은 나의 비즈니스 파트너 #win-win 

잊지 말자! 임차인은 나의 비즈니스 파트너이다. 당장의 나갈 비용보다 장래의 편익을 고려해서 생각하자. 

-1호기 매수 과정: 전세 계약서에 ‘전세 만기일에 임대해 준 냉장고 2대를 반납한다.’는 특약 문구가 있었다. 내가 직접 한 계약이 아니다보니 이런 경우 어찌해야 하는지 난감했다. 월부의 재테크 Q&A에 문의를 했고 앞으로 세입자의 좋은 관계를 맺기 위한 선택을 할 것을 권유해 준 선배들의 조언에 따라 우선 매도자에게 냉장고 매도 금액을 문의했다. 매도자가 금액을 너무 비싸게 불렀기에 냉자고 매수는 불발되었다. 이런 사항을 세입자에게 공유하고 함께 의논하여 세입자가 냉장고를 구입하고 냉장고 철거 후 빈  한 곳을 수납장으로 만들어 드리기로 했다. 부사님의 소개로 저렴한 비용으로 수납장을 설치하는 업체를 소개받았고 세입자도 만족하셨고 감사의 인사를 전하셨다. 

-1호기를 갈아탈때까지 계속 보유를 할 상황이니 win-win의 전략을 이어나가겠다. 

[매도] #지키자! 매도 기준 

매도를 할 때의 판단 기준 ㅅㅇㄹ, ㄱㅇㅌ ㅁㄱ, ㄱㄷㅂㄱ인지 판단하고(결정이 어려울 시 거인의 어깨를 좀 빌리자.) 매도시 ㅇㄷㅅ를 제대로 조사할 것!

매도 프로세스를 잘 지킬 것!

-약점이 있기는 하지만 수도권에 투자한 1호기 물건이 충분한 수익이 날때까지 잘 보유하기, 앞마당 열심히 만들기, 종  잣돈 모으기를 통해 좋은 물건으로 갈아타겠다. 2호기 투자를 할 수 잇다면 매도에 대한 부분까지 염두에 두고 투자를  할 수 있는 실력을 길러야 겠다. 할 일이 참 많다. 

; 2주차 프로세스 강의의 후기를 작성하면서 1호기 투자 프로세스를 복기할 수 있는 유익한 시간이었습니다.

이 과정을 잘 기억하고 잘 보유하고 잘 투자하고 잘 매도해고 잘 갈아타서 순자산 10억을 달성하고 10억 달성 우수후기에 뽑혀 멘토님과의 식사에 초대받고 싶습니다. 

또한, 순자산 10억을 달성한 모델로서 제 1 천직(현재 직업)과 제 2천직(투자자)를 잘 연결하여 저의 목적의식을 이루고자 합니다.

이 귀한 강의를 재수강할 수 있게 해준 월부 관계자 여러분 감사합니다. 

이 유익한 강의를 해주신 재튜터님 감사합니다!  

내 자신의 한계를 두지 말자! 

하지만, 돌다리 하나하나를 두들겨 보며 조심스럽게 프로세스를 거쳐가자. 와이팅팅팅!

내 삶에 적용할 점

1. 프로세스 교안을 제본(제본 싸게 할 곳을 찾아야 하는데…)해서 필요할 때마다 ‘전설의 양파링님의 전세빼기 열중 강의 교재(제본해주신 열중 조장님 다시 한번 감사드려요.)’와 함께 두고 두고 활용하겠다. 

2. 체크리스트, 특약 메모장에 넣기 (내일 직장에서 틈날때마다 하나씩 넣어서 동료들에게 인증하겠다.)