월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 상계주공 2단지
- 위치: 노원구 상계동
- 연식: 1987(39년차)
- 세대수: 2,029세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 57분 (7호선 노원역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 51분 (7호선 노원역 / 2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 5분 (7호선 노원역 / 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나: 서울숲역 58분 (7호선 노원역 / 1회 환승)
- 배우자: 한강진역 1시간 2분 (7호선 노원역 / 2회 환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 노원중 86%
- 학원가 유무 : 학원가 없음 (중계동 학원가 인접)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 노원중학교 도보 3분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 노원자원회수시설 (반경 1.15km 이내)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 노원 롯데백화점
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 6억 7천
- 최근 실거래가: (26.06) 7억 6천
- 전고 가격: (최근 3년내 최고) 7억 6천
- 전저 가격: 3억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?: 매매가 약 2.9억 → 7.6억 (4.7억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 단지 내 역이랑 거리가 먼 동, 저층 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 감당 불가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 현시점 X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 현시점 X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 노원구 (중계 그린)
- 노원구 (중계 그린)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
예산 범위 내에 들어오는 단지라 입지 분석을 진행했지만 현재 기준으로 내 예산 안에서 가장 좋은 선택지인지 확신하기는 어렵다. 중계 학군지의 장점을 충분히 누리기에는 거리가 다소 있고 예산에 맞는 실매물은 역과의 거리나 동 위치 측면에서 아쉬운 부분이 있었다. 그리고 강남 접근성과 남편 및 나의 직장까지의 거리도 애매해서 단순히 가격이 맞는다는 이유만으로 우선순위에 두기에는 고민이 된다.. 노원구 내 다른 지역과 단지를 추가조사해서 비교해볼 필요가 있을 것 같다.
