월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 노원구 중계그린 아파트
- 위치 : 서울시 노원구
- 연식: 1990 (36년차)
- 세대수 : 3,481 세대
2) 입지분석
1. 위치 (노원구 - 노원역 기준)
- 강남까지 직선거리 : 17.77km
- 한강까지 직선거리 : 13.63km
2. 교통 (노원구 - 노원역 기준)
- 강남역까지 소요시간: 52분 (노원역 - 신분당선 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 36분 (노원역 - 1호선 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 46분 (노원역 - 5호선 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나: 53분 (노원역 - 수인분당선 1회 환승)
- 배우자: 49분 (노원역 - 마을버스 1회 환승)
3. 학군 (노원구 내)
- 중학교 학업성취도:
- 을지중학교
- 위치: 노원구 중계 1동
- 학업성취도: 91.5%
- 상명중학교
- 위치: 노원구 중계동
- 학업성취도: 90.2%
- 불암중학교
- 위치: 노원구 하계동
- 학업성취도: 88.8%
- 을지중학교
학원가 유무 :
- 200개 초과: 1개
- 11-20개: 6개
- 1-10개: 3개
4. 환경 (노원구 내)
- 유해시설 여부:
- 화학물질 취급시설 2개
- 서울에너지공사 동부지사
- 주식회사 피엠티 서울지점
- 화학물질 취급시설 2개
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 백화점: 1개
- 노원 롯데백화점
- 대형마트: 1개
- 롯데마트
- 종합병원: 3개
- 인제대학교 상계백병원
- 노원을지대학병원
- 원자력병원
- 백화점: 1개
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
